青岛发布试行方案鼓励“卖旧房，买新房”，拟带动销售新建商品住房1200套以上

（原标题：青岛发布试行方案鼓励“卖旧房，买新房”，拟带动销售新建商品住房1200套以上）

红星资本局4月17日消息，据青岛发布，青岛六部门近日印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》（以下简称“方案”）。其中提出，全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。

2025年2月19日，山东青岛。图据视觉中国

按照方案，青岛市将建立“2+10”的收购实施主体模式，由青岛市住房和城乡建设局会同市国资委确定2家市级实施主体，由各区（市）政府分别确定1家区属国有企业作为区级实施主体，鼓励社会化企业广泛参与，实现“实施主体全城通收、换房群众全城通购”。

实施主体收购的房屋应为成套二手住房，房龄按照不动产权证记载的竣工日期之日起不超过20年；房屋产权清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易；周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善，物业管理规范。

值得一提的是，方案规定，被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格。

就在方案发布的前一天，4月16日，青岛市六部门研究出台了“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”等12条政策措施。其中包括：推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息；给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，以货币形式发放；实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障，最长可达12个月等。

据半岛都市报，青岛3月楼市现“小阳春”。据锐理数据统计，3月，岛城新房成交8129套，环比上涨134.3%，其中，新建商品住宅成交6428套，环比上涨146.4%。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房全部房屋成交6620套，环比上涨52%。整体看，3月，岛城新房、二手房成交均出现明显上涨。

多位一线从业者反馈，3月，岛城楼市升温明显，无论是带看量、咨询量、成交量都有明显提升，有楼盘甚至出现摇号选房情况，市场热度快速升温。

编辑 余冬梅