部分项目仍处培育期，南国置业预计2024年亏损14亿至19.5亿

（原标题：部分项目仍处培育期，南国置业预计2024年亏损14亿至19.5亿）

1月24日晚，南国置业(002305)发布2024年业绩预告，预计2024年净利润亏损14亿元至19.5亿元，较2023年同期下降15.17%至17.32%；扣非净利润亏损19.7亿元至25.2亿元，比2023年同期下降21.63%至55.59%。营业收入预计在26亿元至30亿元之间，扣除后营业收入也预计在26亿元至30亿元之间。

同时，南国置业指出，预计公司2024年度期末净资产为负值。如果公司2024年度经审计的期末净资产为负值，根据相关规定，公司股票交易可能在披露2024年年度报告后被实施退市风险警示。

官网资料显示，南国置业成立于1998年，2009年在深交所上市，成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2014年，央企中国电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。

中国电建地产入主十年来，南国置业借助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型企业，业务布局已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多座城市。

目前，南国置业主要业务包含商业运营和城市运营两大板块。根据公司在2024年半年报中的披露，在商业运营板块，公司运营项目19个，运营面积116万平方米，打造了泛悦 mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线。

在城市运营板块，公司运营项目10个，运营面积22万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态，依托控股股东与实际控制人资源优势，通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长，同时与各地方国资平台进行合作。公司已与武汉城投城市更新发展有限公司签订战略合作协议，推进武汉白沙滨江产城融合片合作。长租公寓业务持续破局，完成产品标准化2.0升级。

不过，近年来，受宏观经济整体增长速度、经济运行周期、产业结构调整进程等因素影响，房地产市场的总体供求关系、产品供应结构发生重大改变，南国置业整体业绩表现不及预期。

针对已披露的2024年年度业绩预告，南国置业表示，业绩变动主要原因是公司商业运营部分项目仍处于培育期，租金收入水平较低，运营的租赁成本较高，导致商业运营业务亏损。

此外，公司年度末对各类资产进行了初步减值测试，基于谨慎性原则，计提了相关减值准备，最终计提减值的金额将由年度审计机构审计后确定。

目前，多家A股房企抛出了2024年业绩预告。整体看，受房地产市场深度调整影响，大部分房企业绩处于下滑态势。

不过，房地产市场出现的“止跌回稳”信号，在一定程度上增加了市场的信心。1月17日，国家统计局发布的数据显示，2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨；从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

国家统计局局长康义最近在发布会上表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。