杭州，新“地王”诞生！溢价超70%

杭州有3宗涉宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额82.89亿元。其中，湖墅单元地块经过220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/㎡，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，本次土拍竞争比较激烈，2025年杭州新房价格有望进入每平米“10万元+”时代。

上海2025年首场土拍仅1宗松江区宅地出让，最终由保利发展以20.52亿元竞得，溢价率达27.93%。

广州2025年首宗宅地出让，最终由越秀以8.79亿元底价竞得，成交楼面价为32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交楼面价为32715元/㎡。

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，分别位于湖墅单元、双桥单元和下沙单元，总出让面积131566㎡，总规划建筑面积263315.6㎡，总起始价54.29亿元。

其中，湖墅单元GS0201-R21-05地块土地出让面积32367㎡，规划建筑面积84154.2㎡，容积率2.6，建筑限高80m。该地块起始价约31.86亿元，起始楼面价37860元/㎡。经过220轮竞价，最终由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第一位置，成为单价新“地王”。

下沙单元QT0102-33地块土地出让面积40886㎡，规划建筑面积85860.6㎡（商业商务建筑不小于总计容建面的11%，即9444.666㎡），容积率2.1，建筑限高80m。该地块起始价约14.23亿元，起始楼面价16572元/㎡。经过28轮竞价，该地块最终由绿城以20.13亿元竞得，成交楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。

双桥单元XH020401-05地块地块，土地出让面积58313㎡，规划建筑面积93300.8㎡（商业商务与住宅建筑面积比例≥4:6），容积率1.6，住宅建筑限高32m，商业商务建筑限高60m。该地块起始价约8.2亿元，起始楼面价8789元/㎡。最终，该地块由杭州博致房地产开发有限公司以底价8.2亿元竞得，成交楼面价8789元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对证券时报记者表示，本次土拍因为土地质量比较高，特别是湖墅单元地块，再加上地价房价放开，房企竞争比较激烈，滨江集团也是积极补仓。2025年杭州新房价格有望进入每平米“10万元+”时代。

1月24日，上海进行2025年首场土拍，仅1宗松江区宅地出让。

据了解，松江区SJS30003单元01-18号地块用地性质为普通商品房，建设用地面积69042㎡，规划建筑面积69732.42㎡，容积率1.01，建筑限高24m，中小套型占比、住宅套数无要求；起始价约16.04亿元，起始楼面价23000元/㎡；中止价为20.85亿元，对应溢价率30%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。

该地块共吸引了包括保利发展、招商蛇口、国贸、象屿共4家竞买人参与，最终经过51轮竞价，由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/㎡，溢价率27.93%。

同日，广州2025年首宗宅地出让。

据了解，海珠区AH020216地块（新侨地块），土地用途为二类居住用地，宗地面积为8093.86㎡，其中出让宗地面积为7850.20㎡，容积率3.5，计容建筑面积为27476㎡，起拍价为8.79亿元。公服配建包含社区居委会、社区议事厅、党群服务站，累计配建面积为600㎡，若扣除后，则起拍楼面价为32715元/㎡。

最终，该地块由越秀以8.79亿元底价竞得，楼面价为32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交楼面价为32715元/㎡。