房地产出现积极变化！最新数据发布

从1—10月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标同比降幅大幅收窄。其中，新建商品房销售面积已经连续5个月降幅收窄，新建商品房销售额已经连续6个月降幅收窄，房企到位资金累计降幅已经连续7个月收窄。

国家统计局新闻发言人付凌晖在“10月份国民经济运行情况发布会”上表示，总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。“因此对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。”

从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中，住宅销售面积同比下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，其中，住宅销售额同比下降22.0%。

值得注意的是，1—10月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—9月收窄了1.3个百分点，已经连续5个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1—9月收窄了1.8个百分点，已经连续6个月降幅收窄。

中指研究院研究副总监徐跃进认为，在一系列政策影响下，10月核心城市市场活跃度明显提升，深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%，宁波、温州等同比涨幅超30%。目前来看，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续，11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，全国商品房销售面积累计同比降幅已经连续5个月收窄，而且考虑到10月份全国各地销售行情拉升较为明显，销售数据也已呈现了拐点的态势，后续销售行情将进一步提振，对于房地产市场其他指标的改善都将带来积极的作用。

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款12400亿元，同比下降6.4%；利用外资30亿元，同比下降19.1%；自筹资金31483亿元，同比下降10.5%；定金及预收款26444亿元，同比下降27.7%；个人按揭贷款12436亿元，同比下降32.8%。

值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅较1—9月收窄了0.8个百分点，已经连续7个月收窄。

付凌晖指出，房企到位资金累计同比降幅收窄0.8个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个人按揭贷款均收窄2.1个百分点。

严跃进认为，房企到位资金额同比降幅已经连续7个月收窄，表明当前房企的资金状况有了较好的改善，各项金融政策支持力度较大，尤其是随着各地专项债的发行，房企存量项目通过此类资金可以加快出清，也有助于房企后续资金状况的持续改善。

10月17日，住房城乡建设部、金融监管总局提出，到今年年底前，要将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。中国银行研究院认为，这意味着项目扩容后，10月中旬至年底的信贷规模增量为1.77万亿元，增量信贷资金规模十分可观，预计将进一步改善房企流动性。

11月5日，金融监管总局、住房城乡建设部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会，要求对于合格项目要做到“应进尽进”，同时，优化贷款资金拨付方式，贷款资金到账做到“能早尽早”，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓。

从开发投资指标来看，国家统计局的数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%；房屋新开工面积61227万平方米，同比下降22.6%。

值得注意的是，房地产开发投资累计同比降幅较1—9月份扩大了0.2个百分点，房屋新开工面积累计同比降幅较1—9月扩大了0.4个百分点。

“房地产开发投资、新开工规模累计同比仍下降，土地出让缩减、房企拿地意愿偏低仍是重要影响因素。”徐跃进说，盘活存量闲置土地有助于优化供需关系，为市场注入活力，同时有助于改善地方政府及房企资金状况，或是推动投资和开工“止跌回稳”的关键。11月自然资源部出台政策允许运用地方政府专项债收购存量闲置土地，解决了资金“卡点”问题，若政策较快落实将对投资开工恢复起到积极作用。

严跃进也认为，全国房地产开发投资额同比降幅虽仍在两位数水平，但总体得到了较好的控制。随着房地产止跌回稳和向好态势的出现，以及房地产企业供给端的政策优化和金融支持，此类指标后续有向好的表现。尤其是重点关注开发投资的新动力点，如城中村改造扩围、房企四季度销售数据拉升等利好因素。