贝壳10.8亿元竞得成都地块 多城土地市场表现分化

（原标题：贝壳10.8亿元竞得成都地块 多城土地市场表现分化）

此前，贝壳旗下贝好家拿地的消息时常刷屏地产圈。

9月20日，贝壳旗下贝好家（成都）置业有限公司，竞得成都锦江区金融城三期H12地块。该地块出让面积为1.58万平方米，起拍楼面价19200元/平方米，最终成交总价10.76亿元，溢价率42.19%。与以往的拿地不同，市场消息指出此次是贝好家首次独立拿地。根据地块属性，该项目初步定位为高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘。

今年7月底，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，成交总价款13380万元，均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，该举牌摘地公司由陕西嘉明致远置业有限公司100%控股，而后者的控股股东为贝好家（西安）置业发展有限公司（简称“西安贝好家”），隶属贝壳集团此前成立的住宅开发服务平台贝好家。当时，贝好家相关负责人表示，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案，这是贝好家1+2模式下的多方合作项目。

根据中指研究院四川分院分析，该地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场来看，目前仍属于低位盘整期，非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时，该地块是成都620发布的《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地，项目在产品打造上可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力提出更高挑战。

值得注意的是，今年以来全国土地市场表现分化，但成都新房市场走出了独立行情。根据克而瑞四川数据，上半年成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

近日，多个城市也在推出住宅用地。据中指研究院的数据，杭州在20日出让3宗宅地揽金45.2亿元，平均溢价率5.4%，热度下滑明显，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，显示房企拿地回归谨慎、理性。

另外，广州在本周共成交3宗住宅用地，均为底价成交，总出让金额50.1亿元。其中，南沙横沥地块由招商蛇口竞得、海珠广纸地块由越秀地产竞得、花都区府地块由花都汽车城发展有限公司竞得。广州土地市场热度仍然偏低，主要原因在于地块所在区域整体库存压力较大、去化缓慢或出让条件相对严格。截至9月20日，广州年内共成交宅地13宗，总成交建筑面积约158.4万平方米，仅为2023年同期的37%，总土地出让金217.9亿元，约为2023年同期的28%。