浦辰瑞铂股东增持：全国高新技术企业，商业地产全产业链的综合服务商

（原标题：浦辰瑞铂股东增持：全国高新技术企业，商业地产全产业链的综合服务商）

上海浦辰瑞铂科技发展股份有限公司董事会于1月17日发布公告，公告称，2024年1月16日马玉林通过做市方式增持挂牌公司581,800股股份，其持股比例从3.9260%变为5.0106%。

同壁财经了解到，公司是商业地产全产业链的综合服务商，全国高新技术企业。公司凭借多年积累的项目管理经验和双向客户资源，依托自行研发的智慧办公系统、商业管理系统和会员平台服务系统为地方政府、地产开发商、物业方等提供研策定位、招商运营、市场推广、智慧商办、产业园区、资产管理等全链条服务。

报告期经营业绩如下：营业收入为57,328,193.63元，同比下降了8.11%；营业成本为33,193,964.74元，同比上升了2.78%；净利润为7,698,638.27元，同比上升了17.77%，其中归属于挂牌公司股东的净利润为9,220,542.51元，同比上升37.51%，归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为6,655,769.91元，同比下降29.29%。

从需求端来看，商业地产整体运营状况与中国宏观经济景气度密切相关，经济高景气时期，各类型物业普遍呈现供不应求，出租率与租金水平能够保持稳定增长。具体而言，商业地产下游主要为商贸零售与各类服务业，同时也涉及物流业、TMT 及各类制造业。自疫情防控转段以后，零售与服务业保持较快恢复态势，5 月份以来，累计同比增速均持续高于 GDP 水平，成为拉动经济持续复苏的重要驱动因素。

2023年在商业地产领域或将继续看到科技行业有效支撑市场需求。通过深挖科技行业细分领域发展逻辑以及政策风向，可以推断，游戏、AIGC以及教培行业将在下一个时期引领科技行业在办公楼市场的扩张。另外，从办公楼市场角度而言，2022年末至今，多家教培企业重新出现在了办公楼寻租的队伍中。预计教育行业中的办公需求将会呈温和增长态势。

产业园区运营状况呈现较大的区域差异性，其运营状态与当地经济发展水平、产业结构等因素相关度高。2023 年，产业园区整体需求增速不足，培育期或缺乏产业支撑的产业园区经营承压，而运营成熟、产业链完备的产业园区经营状况稳定。2023 年伴随行业改善，商业地产样本公司盈利指标与现金流状况整体良好，财务杠杆较轻，运营稳定期资本支出压力不大。2024 年经济继续维持复苏势头，预计商业地产行业财务指标将持续改善。

商业地产新增供给已趋于饱和，未来行业供应将更多集中于存量项目升级改造、业态转换等方向；需求端尽管受宏观经济复苏基础不够牢固所累，但其主要租户行业仍然维持恢复态势。预计伴随经济活动持续改善，居民消费回稳向好，商业地产行业有望继续回稳改善。

业绩方面，2023中报，公司实现营业收入5733万元，净利润922.1万元。

同壁财经小贴士：根据公开数据显示，浦辰瑞铂（839573）2022年营业收入为127951669.7500元，归属母公司净利润为17075642.4400元，净资产收益率为11.2700%，营业收入增长率为13.6664%。目前主办券商为西部证券股份有限公司，交易方式为做市交易，归属创新层。