（原标题：百大集团股份有限公司2025年第三季度报告）
百大集团股份有限公司2025年第三季度报告摘要
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入 40,681,385.85 8.10 132,714,691.85 -6.86
利润总额 -46,825,216.51 -145.98 41,447,513.08 -77.37
归属于上市公司股东的净利润 -33,891,702.13 -142.77 23,967,759.19 -81.78
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,999,130.88 -55.62 42,234,018.68 -32.53
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 9,728,506.10 -51.07
基本每股收益（元/股） -0.09 -140.97 0.06 -81.78
稀释每股收益（元/股） -0.09 -140.97 0.06 -81.78
加权平均净资产收益率（%） -1.42 减少4.71个百分点 1.01 减少4.45个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产 2,457,084,269.84 2,567,428,196.40 -4.30
归属于上市公司股东的所有者权益 2,297,401,749.09 2,341,157,246.78 -1.87
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -108,880.72 -138,583.27
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 1,883,203.52 14,995,237.28
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -60,704,736.07 -33,221,068.71
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 43,782.19 6,070,148.80
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -352,540.53
减：所得税影响额 -14,997,479.03 5,616,304.68
少数股东权益影响额（税后） 1,680.96 3,148.38
合计 -43,890,833.01 -18,266,259.49
项目 涉及金额 原因
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得本期部分转回 -352,540.53 2013年公司丧失对杭州百大置业有限公司的控制权，丧失控制权日剩余30%股权按公允价值计量与原账面价值的差额计入投资收益并界定为非经常性损益。本期杭州百大置业有限公司销售房产实现销售、自持房产按年限折旧，相应对该部分实现的利得予以转回，并界定为非经常性损益
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
项目名称 变动比例（%） 主要原因
利润总额_本报告期 -145.98 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
利润总额_年初至报告期末 -77.37 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -142.77 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -81.78 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -55.62 主要系本报告期百货大楼销售收入下降和二级市场分红减少所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -32.53 主要系本报告期百货大楼销售收入下降和二级市场分红减少所致
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -51.07 主要系本期百货大楼商品销售收入减少所致
基本每股收益（元/股）_本报告期 -140.97 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -81.78 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
稀释每股收益（元/股）_本报告期 -140.97 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 -81.78 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
资产负债表项目
货币资金_本报告期末 34.91 主要系本报告期末银行存款增加所致
一年内到期的非流动资产_本报告期末 38.00 主要系本报告期末一年内到期的信托理财产品增加所致
在建工程_本报告期末 -90.63 主要系本报告期酒店装修改造工程验收结转所致
递延所得税资产_本报告期末 142.74 主要系本报告期与公司金融资产公允价值变动对应的递延所得税资产增加所致
应付账款_本报告期末 -50.63 主要系本报告期末应付供应商联营货款减少所致
应交税费_本报告期末 -60.83 主要系本报告期末应交所得税减少所致
递延所得税负债_本报告期末 -100.00 主要系本报告期与公司金融资产公允价值变动对应的递延所得税负债减少所致
利润表项目
税金及附加_年初至报告期末 43.33 主要系本报告期印花税增加所致
销售费用_年初至报告期末 59.55 主要系本报告期新增酒店业务所致
财务费用_年初至报告期末 299.40 主要系本报告期银行存款利息收入减少所致
公允价值变动收益_年初至报告期末 -252.25 主要系本报告期公司持有二级市场股票股价下跌所致
营业外收入_年初至报告期末 401.01 主要系本报告期违约收入增加所致
所得税费用_年初至报告期末 -66.19 主要系本报告期与公司金融资产公允价值变动对应的递延所得税减少所致
现金流量表项目
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -51.07 主要系本期百货大楼商品销售收入减少所致
投资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 主要系本期投资回笼资金用于再投资金额减少所致
二、股东信息
报告期末普通股股东总数 21,895
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况
西子国际控股有限公司 境内非国有法人 159,921,566 42.50 0 无
西子联合控股有限公司 境内非国有法人 45,585,767 12.11 0 未知
陈夏鑫 境内自然人 16,912,752 4.50 0 无
陈桂花 境内自然人 12,249,742 3.26 0 未知
赵伟 境内自然人 2,698,865 0.72 0 未知
余凌佳 境内自然人 2,616,100 0.70 0 未知
章志杰 境内自然人 1,728,800 0.46 0 未知
胡晓明 境内自然人 1,312,200 0.35 0 未知
梁丽霞 境内自然人 1,199,700 0.32 0 未知
顾闻毅 境内自然人 1,028,138 0.27 0 未知
上述股东关联关系或一致行动的说明
1、陈夏鑫先生系西子国际控股有限公司实际控制人，担任西子国际控股有限公司董事长兼总经理。
2、西子联合控股有限公司与陈桂花系一致行动人。
3、陈夏鑫与陈桂花系姐弟关系，但两者非一致行动人。
4、公司未知其他股东之间是否存在关联关系。
公司持股5%以上的股东西子联合控股有限公司出于自身资金需求，自2025年9月1日至2025年9月9日期间，通过集中竞价方式减持3,762,400股，通过大宗交易方式减持7,513,800股，累计减持公司股份数量11,276,200股，占公司总股本的2.997%。截至本报告期末，西子联合及其一致行动人陈桂花的合计持股数量为57,835,509股，合计持股比例为15.37%。
三、其他提醒事项
1. 托管情况说明
公司2025年前三季度委托管理费情况如下：
单位：元 币种：人民币
2025年1-9月 期初未支付（含税） 本期应支付（含税） 本期实际支付（含税） 期末尚未支付（含税）
基本管理费 3,008,005.37 3,008,005.37
2025年前三季度委托经营利润总额未及目标利润要求，差额为1,986.71万元。
委托理财情况说明
委托理财总体情况
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
理财 自有资金 49,945.41 26,754.10
信托 自有资金 74,591.25 68,708.15
合计 124,536.66 95,462.25
公司2025年前三季度获得委托理财收益3,513.78万元。
对外投资情况
（1）私募股权基金投资情况
截至报告期末，公司投资私募股权基金情况如下：
单位：万元 币种：人民币
基金名称 基金主要投资方向 认缴金额 实缴金额 公司占股比例 公司对基金的影响力
菏泽乔贝京瑞创业投资合伙企业（有限合伙） 投资具有良好成长性和发展前景的物联网产业链、5G、半导体等相关优质项目股权，重点投资于市场前景广、可以实现国产替代的前沿领域的企业股权 2,000 2,000 12.46% 仅作为LP的权利
绍兴市越芯投资合伙企业（有限合伙） 投资新一代信息技术、半导体、高端装备、新材料、新能源、节能环保、生物医药等相关科创产业中的成长型和成熟期企业 2,000 2,000 2% 仅作为LP的权利
杭州源聚丰创业投资合伙企业（有限合伙） 投资处于中后期发展阶段的具有良好发展前景和退出渠道的医疗大健康相关的高新技术企业 6,000 4,200 20% 公司委派一名投资决策委员会成员，参与基金项目决策，无一票否决权
杭州浙丰宏胜创业投资合伙企业（有限合伙） 投资重点为产业数字化及社会数字化治理方向的项目 4,000 2,800 13.61% 公司委派一名投资决策委员会成员，参与基金项目决策，无一票否决权
（2）私募证券基金投资情况
截至报告期末，公司投资私募证券基金情况如下：
单位：万元 币种：人民币
基金名称 投资金额 前三季度收益
上海璞远资产管理有限公司璞远丰裕强债6号私募证券投资基金 3,000 159.28
上海富钜私募基金管理有限公司富钜万胜1号私募证券投资基金 3,000 -41.75
西安江岳私募基金管理有限公司江岳东朗平衡型25期私募证券投资基金 4,000 290.74
（3）二级市场投资情况
截至本报告期末，公司持有二级市场股票杭州银行（600926）期末市值120,562,574.76元，金地商置（00535）期末市值100,183,084.84元，合计220,745,659.60元。
（4）公司以被投资公司杭州工商信托股份有限公司（以下简称“杭工信”）账面净资产及持股比例作为基础，对持有的股权公允价值进行合理估计。杭工信近年财务状况发生变化，因亏损导致净资产连年下降。
公司持有的杭工信股权初始投资成本为305,909,375.00元，持股比例为6.2625%，累计已确认的投资分红46,029,375.00元；累计已确认的公允价值变动损益为-86,181,965.14元。截至本报告期末，公司持有其账面金额为219,727,409.86元。未来若杭工信净资产继续下降，则公司持有的杭工信股权公允价值存在进一步损失的风险。
重大诉讼事项
公司与杭州海维酒店管理有限公司（以下简称“承租方”）等主体间就杭州大酒店房屋租赁合同纠纷一案，公司已于2024年8月取得二审判决，公司部分胜诉，并于2025年2月取得再审民事裁定书，浙江省高级人民法院驳回承租方的再审申请，本案已审查终结。
承租方已被案外第三人申请破产清算且法院已裁定受理破产申请并指定破产管理人，公司已就承租方拖欠公司的款项按法律规定向破产管理人申报债权，截至本报告披露日，破产管理人仍在债权确认过程中，公司尚未收到清偿。
对连带保证人海徕（天津）生活服务有限公司、龚兆庆、张晓玲，公司已向法院申请强制执行，因法院暂未发现连带保证人有其他可供执行的财产，执行标的未执行到位，法院裁定终结本次执行程序。终结对连带保证人本次执行程序后，连带保证人负有继续向公司履行债务的义务；公司发现有可供执行财产的，将向法院申请恢复执行。
公司将结合承租方后续破产清算情况，以及连带保证人财产线索情况及时披露相关清偿进展。
重大合同进展情况
经公司第十一届董事会第十三次会议及公司2025年第二次临时股东大会审议通过，公司与Hang Lung Business Operation(HK) Limited（以下简称“Hang Lung Business”）签署《杭州百货大楼租赁合同》以及相关许可协议（以下合称“交易文件”）。根据交易文件约定，在交易文件签署后，Hang Lung Business或Hang Lung Business所属集团将在杭州设立新公司，承接Hang Lung Business于交易文件下的全部权利及义务。本报告期末，Hang Lung Business已通过其全资子公司恒宜商商业经营管理（上海）有限公司在杭州设立新公司杭州恒亘商业运营管理有限公司（以下简称“杭州恒亘”），并由杭州恒亘作为实际承租方，承接Hang Lung Business在交易文件下的全部权利及义务。
其他重大事项情况
（1）根据2015年7月公司与杭州市拱墅区百井坊地区综合改造工程指挥部、杭州市土地储备中心等（以下合称“拆迁方”）签署的《房屋拆迁产权调换协议》（以下简称“拆迁协议”），因城市建设需要，对公司位于杭州市拱墅区延安路546号的部分物业进行拆迁补偿。《拆迁协议》原定于2021年5月30日前将安置用房交付公司，因拆迁方原因未能按期交付，需延长过渡期，按《拆迁协议》约定，自逾期交付之月即2021年6月起按原标准的二倍支付公司临时安置补助费。
2025年前三季度，公司收到2024年下半年对应的临时安置补助费10,912,418.00元。截至本报告期末，公司尚未收到2025年度对应的临时安置补助费，安置用房尚未交付。
（2）2025年6月，公司与杭州市拱墅区百井坊地区综合改造工程指挥部签署《货币化补偿协议》。因城市建设需要，对公司位于杭州市拱墅区延安路打枝弄道路土地进行拆迁补偿，总计补偿金额为823.01万元。截至本报告期末，公司尚未收到补偿款。
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