南京商旅: 南京商旅：北方亚事资产评估有限责任公司关于上海证券交易所《关于南京商贸旅游股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易申请的审核问询函》之回复（修订稿）内容摘要

（原标题：南京商旅：北方亚事资产评估有限责任公司关于上海证券交易所《关于南京商贸旅游股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易申请的审核问询函》之回复（修订稿））

南京商贸旅游股份有限公司收到上海证券交易所关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易申请的审核问询函。北方亚事资产评估有限责任公司作为评估机构进行了回复。回复内容包括资产基础法评估结果为22,158.54万元，评估增值率201.97%；收益法评估结果为21,183.00万元，评估增值率188.67%，最终采用资产基础法评估结论。标的公司存在部分账龄为2-3年及3年以上应收账款，按账面余额确认评估值。部分房屋建筑物及土地使用权用于借款抵押。黄埔酒店2024年4月股权转让评估值为30,336.20万元，采用收益法评估酒店大楼。本次重组评估采用重置成本法，评估值为19,887.36万元，较前次评估下降4,463.09万元，主要因钢材、商品混凝土等建造材料及土地市场价格下降、成新率下降等因素。黄埔酒店2024年实际业绩未达首次评估预测，主要因酒店行业恢复不及预期，客房及餐饮业务收入下滑。2025年加期评估预测2025年业绩与2024年基本持平，未来年度资本性支出、折旧摊销及长期资产到期回收价值预测合理。折现率计算中无风险收益率为1.81%，市场风险溢价为5.76%，β值为0.9142，企业特定风险调整系数为1.60%，债权资本成本为3.20%，最终折现率为8.07%。评估预测考虑了历史业绩、行业趋势及政策支持，具有合理性。