银亿房地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
证券代码：000981 证券简称：银亿股份 公告编号：2016-134
银亿房地产股份有限公司
2016 年第三季度报告正文
2016 年 10 月 31 日
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银亿房地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人熊续强、主管会计工作负责人李春儿及会计机构负责人(会计主
管人员)李春儿声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 26,014,779,693.21 24,715,980,029.62 5.25%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,688,150,001.07 5,159,520,450.05 10.25%
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 1,653,332,022.04 -9.41% 5,164,856,524.27 30.87%
归属于上市公司股东的净利润（元） 266,946,641.67 228.49% 528,716,192.53 49.91%
归属于上市公司股东的扣除非经常
29,036,584.84 -54.43% 198,797,059.62 -31.77%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 1,793,435,697.68 37.38%
基本每股收益（元/股） 0.10 233.33% 0.21 50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.10 233.33% 0.21 50.00%
加权平均净资产收益率 4.76% 3.12% 9.75% 2.57%
报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明：
由于本公司在2011年5月完成了重大资产重组事项，本次交易行为构成反向购买。根据财政部《关于非上市公司购买上市公
司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）和《企业会计准则第20号——企业合并》及相关讲解的规定，
报告期末本公司合并报表实收资本金额为47,420.8390万元，本公司实际发行在外的普通股为257,701.5600万股，每股收益系
按照发行在外的普通股加权平均计算。
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 350,049,604.68
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
17,226,106.04
标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 76,996,783.47
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,864,267.84
减：所得税影响额 98,037,686.23
少数股东权益影响额（税后） 5,451,407.21
合计 329,919,132.91 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
项目 涉及金额（元） 原因
营业外支出中列支的水利建设专项资金为公司正常业务密切相
水利建设专项资金 1,619,096.97
关项目，故界定为经常性损益。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 42,615 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
宁波银亿控股有限公司 境内非国有法人 56.81% 1,464,072,354 质押 1,459,337,482
熊基凯 境内自然人 9.31% 240,000,000 质押 240,000,000
鲁国华 境内自然人 4.54% 117,000,000 质押 103,000,000
孔永林 境内自然人 4.42% 114,000,000 质押 114,000,000
蒋伟平 境内自然人 3.84% 99,000,000 质押 96,100,000
周株军 境内自然人 3.26% 84,000,000 质押 84,000,000
姚佳洪 境内自然人 2.10% 54,000,000 质押 50,000,000
华福证券－兴业银行－兴
发稳增－银亿股份 1 号集 其他 1.12% 28,942,533
合资产管理计划
华宝信托有限责任公司－
单一类资金信托 其他 0.48% 12,398,203
R2007ZX111
深圳市前海恒智投资基金
境内非国有法人 0.18% 4,670,321
企业(有限合伙)
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
宁波银亿控股有限公司 1,464,072,354 人民币普通股 1,464,072,354
熊基凯 240,000,000 人民币普通股 240,000,000
鲁国华 117,000,000 人民币普通股 117,000,000
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孔永林 114,000,000 人民币普通股 114,000,000
蒋伟平 99,000,000 人民币普通股 99,000,000
周株军 84,000,000 人民币普通股 84,000,000
姚佳洪 54,000,000 人民币普通股 54,000,000
华福证券－兴业银行－兴发稳增－银亿
28,942,533 人民币普通股 28,942,533
股份 1 号集合资产管理计划
华宝信托有限责任公司－单一类资金信
12,398,203 人民币普通股 12,398,203
托 R2007ZX111
深圳市前海恒智投资基金企业(有限合
4,670,321 人民币普通股 4,670,321
伙)
前十名股东中，公司第一大股东宁波银亿控股有限公司与第二大股东熊基凯先生
上述股东关联关系或一致行动的说明 为一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情
不适用
况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因
（2016 年 9 月 30 日）（2016 年 1 月 1 日）
主要系本期销售回款较上年同期增加及新增
货币资金 450,487.90 227,612.55 97.92%
发行公司债券所致。
应收账款 21,923.69 31,652.67 -30.74% 主要系本期收回按揭款增加所致。
主要系本期预付款项取得发票后转入存货所
预付款项 68,481.95 103,946.74 -34.12%
致。
应收利息 13,867.86 6,970.88 98.94% 主要系本期应收拆借款利息增加所致。
其他应收款 118,675.97 71,660.51 65.61% 主要系本期应收款增加所致。
在建工程 932.65 0.00 - 主要系本期银亿商贸房屋改造所致。
无形资产 407.06 2,843.70 -85.69% 主要系本期处置大庆银亿土地使用权所致。
其他非流动资产 2,350.30 9,078.30 -74.11% 主要系本期收回上海三益建设发展有限公司
8,178 万元所致。
短期借款 155,000.00 62,500.00 148.00% 主要系本期新增借款所致。
应付职工薪酬 2,838.63 5,489.88 -48.29% 主要系本期支付上年度计提的年终奖所致。
其他应付款 62,796.87 151,093.80 -58.44% 主要系本期归还拆借款所致。
一年内到期的非流
165,456.00 324,393.78 -49.00% 主要系本期归还借款所致。
动负债
应付债券 277,570.33 29,528.21 840.02% 主要系本期新增发行公司债券所致。
预计负债 92.56 184.56 -49.85% 主要系本期支付上年度计提的款项所致。
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因
（2016 年 1-9 月） （2015 年 1-9 月）
主要系本期达到竣工交付条件的楼盘确认收
营业收入 516,485.65 394,642.57 30.87%
入增加所致。
财务费用 33,179.89 2,179.74 1422.20% 主要系本期不能资本化利息增加所致。
主要系本期应收款余额增加，相应坏账准备
资产减值损失 4,744.47 3,597.29 31.89%
计提增加所致。
投资收益 32,904.82 26,945.45 22.12% 主要系本期收到投资收益增加所致
营业外收入 4,265.17 1,941.82 119.65% 主要系本期处置无形资产产生收益所致。
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营业外支出 1,835.56 384.34 377.58% 主要系本期补偿支出较上年同期增加所致。
所得税费用 28,960.99 9,050.74 219.98% 主要系上年同期免税投资收益较多所致。
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因
（2016 年 1-9 月） （2015 年 1-9 月）
经营活动产生的现
179,343.57 130,550.32 37.38% 主要系本期销售回款较上年同期增加所致。
金流量净额
筹资活动现金流入
780,768.10 522,707.78 49.37% 主要系本期发行公司债券所致。
小计
筹资活动产生的现 85,527.86 -145,851.74 - 主要系本期发行公司债券所致。
金流量净额
现金及现金等价物 主要系本期销售回款较上年同期增加及新增
242,200.18 -41,549.57 -
净增加额 发行公司债券所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2016年3月1日，公司召开第六届董事会第二十九次临时会议审议并通过了《关于<银亿房地产股份有限公司发行股
份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>的议案》及其相关议案。2016年3月8日，公司收到深圳证券交易所许可类重组
问询函【2016】第18号《关于对银亿房地产股份有限公司的重组问询函》，并于2016年3月16日披露了《对<深圳证券交易所
关于对银亿房地产股份有限公司的重组问询函>之回复》及《银亿房地产股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨
关联交易预案（修订稿）》等相关公告，且公司股票于2016年3月16日开市起复牌。
公司分别于2016年9月29日召开第六届董事会第四十次临时会议和2016年10月20日召开2016年第五次临时股东大会审议
通过了《<银亿房地产股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》等相关议案。截至本
报告披露日，尚需中国证监会对本次交易的核准，能否获得核准的时间存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。
2、公司分别于2016年3月9日召开第六届董事会第三十次会议和2016年3月25日召开2016年第一次临时股东大会，审议
通过了公司第一期员工持股计划等相关议案，同意公司实施第一期员工持股计划，并委托华福证券有限责任公司设立的“兴
发稳增-银亿股份1号集合资产管理计划”对公司第一期员工持股计划进行管理，通过二级市场购买等法律法规许可的方式取
得 并 持 有 银 亿 股 份 股 票 。 本 期 员 工 持 股 计 划 具 体 内 容 详 见 2016 年 3 月 10 日 刊 登 在 《 证 券 时 报 》 及 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）上的相关公告。
“兴发稳增-银亿股份1号集合资产管理计划”于2016年5月10日-2016年5月25日期间通过二级市场累计买入公司股票
28,942,533股，占公司总股本的1.1231%，成交均价为9.67元/股。截至本报告期末，公司第一期员工持股计划已完成公司股
票的购买，购买金额共计280,000,465.75元。该计划所购买的股票锁定期为 12个月，自2016年5月26日起至2017年5月25日。
3、报告期内，为进一步拓展物联网供应链领域，公司与川山甲供应链签署了《川山甲供应链管理股份有限公司附生效
条件的股票发行认购协议》，公司出资99,999,999元认购川山甲供应链本次定向发行的45,454,545股股份。截至本报告出具日，
上述定向发行认购等工作已完成，公司目前持有川山甲供应链139,054,545股股份，占其总股本的17.18%。
4、公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）于2016年3月30日在深圳证券交易所上市，证券简称“15
银亿01”，证券代码“112308”，发行总额3亿元。
5、公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）于2016年8月10日在深圳证券交易所上市，证券简称“16
银亿04”，证券代码“112404”，发行总额7亿元。
6、公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）于2016年8月15日在深圳证券交易所上市，证券简称“16
银亿05”，证券代码“112412”，发行总额4亿元。
7、公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）于2016年10月20日在深圳证券交易所上市，证券简称“16
银亿07”，证券代码“112433”，发行总额4亿元。
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银亿房地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
《银亿房地产股份有限公司发行股份购买资产并募集配套
2016 年 03 月 02 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
资金暨关联交易预案》等相关公告
《对<深圳证券交易所关于对银亿房地产股份有限公司的
重组问询函>之回复》及《银亿房地产股份有限公司发行股
2016 年 03 月 16 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案（修订稿）》等
相关公告
《银亿房地产股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易
2016 年 09 月 30 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
报告书（草案）》等相关公告
《银亿房地产股份有限公司第一期员工持股计划（草案）》
2016 年 03 月 10 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
及其摘要等相关公告
《关于公司第一期员工持股计划完成股票购买的公告》 2016 年 05 月 26 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
《对外投资公告》 2016 年 04 月 28 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
《银亿房地产股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开
2016 年 03 月 28 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
发行公司债券（第一期）上市公告书》
《银亿房地产股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开
2016 年 08 月 08 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
发行公司债券（第一期）上市公告书》
《银亿房地产股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开
2016 年 08 月 11 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
发行公司债券（第二期）上市公告书》
《银亿房地产股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开
2016 年 10 月 08 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
发行公司债券（第三期）上市公告书》
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
承诺 承诺
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 履行情况
时间 期限
公司控股股东宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺如
下：（一）保证上市公司人员独立：1、保证上市公司的总经
理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员不
在本公司、本公司之全资子公司或控股子公司任除董事、监
宁波银 事以外的其他职务；2、保证上市公司的劳动、人事及工资管 正在严格
2009 年
收购报告书或权益变动 亿控股 关于独立 理与本公司之间完全独立。（二）保证上市公司资产独立完整： 持续承 按承诺事
01 月 01
报告书中所作承诺 和熊续 性的承诺 1、保证上市公司具有独立完整的资产；2、保证上市公司不 诺 项履行相
日
强先生 存在资金、资产被本公司占用的情形。（三）保证上市公司的 关承诺
财务独立：1、保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财
务核算体系；2、保证上市公司具有规范、独立的财务会计制
度；3、保证上市公司独立在银行开户，不与本公司共用银行
账户；4、保证上市公司的财务人员不在本公司兼职；5、保
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银亿房地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
证上市公司依法独立纳税；6、保证上市公司能够独立做出财
务决策，本公司不干预上市公司资金使用。（四）保证上市公
司机构独立：保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与
本公司的机构完全分开。（五）保证上市公司业务独立：保证
上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，
上市公司具有面向市场自主经营的能力，与本公司不存在同
业竞争。
宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺：1、在重大资产
宁波银 正在严格
重组完成后，银亿控股及实际控制人熊续强先生在上市公司 2009 年
亿控股 关于董事 持续承 按承诺事
资产重组时所作承诺 董事会中派出的关联董事比例不超过董事会成员的 50%；2、 01 月 01
和熊续 会的承诺 诺 项履行相
由独立董事担任各个专业委员会的召集人，涉及专业的事项 日
强先生 关承诺
要先经过专业委员会通过再提交董事会审议。
为保证本次重组完成后上市公司的利益，银亿集团承诺：本
正在严格
次重组完成后，若发生银亿房产及其下属企业因由外商投资 2010 年
银亿集 关于税收 持续承 按承诺事
企业变更为内资企业而需要收回原享受的税收优惠的情形， 01 月 01
团 的承诺 诺 项履行相
则因此产生的所有需要返还或收回的税收优惠款项均由银亿 日
关承诺
集团承担。
为保证本次重组完成后上市公司的利益，银亿集团承诺：本 正在严格
关于土地 2009 年
银亿集 次重组完成后，若上市公司因银亿控股注入上市公司资产中 持续承 按承诺事
闲置的承 01 月 01
团 的项目用地被认定为存在土地闲置问题而产生损失，则上述 诺 项履行相
诺 日
所有损失均由银亿集团承担。 关承诺
为了根本上避免公司控股股东银亿控股及实际控制人熊续强
侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，银亿控
股及熊续强作出以下承诺："（1）本人控制的其他企业及关联
企业将不以任何方式（包括但不限于自营、合资或联营）从
宁波银 正在严格
关于同业 事与兰光科技构成竞争的业务，参与或入股任何可能与兰光 2009 年
亿控股 持续承 按承诺事
竞争的承 科技所从事业务构成竞争的业务。（2）未来如有任何商业机 01 月 01
其他对公司中小股东所 和熊续 诺 项履行相
诺 会可从事、参与或入股任何可能与兰光科技所从事的业务构 日
作承诺 强先生 关承诺
成竞争的业务，将把上述商业机会通知兰光科技，由兰光科
技自行决定是否从事、参与或入股该等业务事宜。"上述承诺
之履行将避免银亿控股及实际控制人熊续强与上市公司潜在
同业竞争情况。
本次交易完成后，为了避免或减少将来可能产生的关联交易，
公司控股股东银亿控股及实际控制人熊续强承诺："1、本人及
本人控制的其他企业将严格按照《公司法》等现行法律、法
规、规范性文件以及兰光科技《公司章程》的有关规定行使
宁波银 关于减少 正在严格
股东权利；2、在股东大会涉及关联交易进行表决时，严格履 2009 年
亿控股 和规范关 持续承 按承诺事
行回避表决的义务；3、杜绝一切非法占用兰光科技的资金、 01 月 01
和熊续 联交易的 诺 项履行相
资产的行为；4、在任何情况下，不要求兰光科技向本人控制 日
强先生 承诺 关承诺
的其他企业提供任何形式的担保；5、若本人控制的其他企业
与兰光科技发生必要之关联交易，将严格遵循市场原则和公
平、公正、公开的原则，按照兰光科技《公司章程》和《深
圳证券交易所股票上市规则》等有关规范性文件规定，遵循
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审议程序、履行信息披露义务，从制度上保证兰光科技的利
益不受损害，保证不发生通过关联交易损害兰光科技广大中
小股东权益的情况。"上述承诺之履行将规范银亿控股及实际
控制人熊续强与上市公司潜在关联交易情况。
为维护兰光科技本次交易完成后的资产独立、人员独立、财
务独立、机构独立、业务独立，银亿控股和熊续强特承诺如
下：1、保证依照《中华人民共和国公司法》、兰光科技《公
宁波银 正在严格
关于公司 司章程》的有关规定以及中国证监会、深圳证券交易所的相 2009 年
亿控股 持续承 按承诺事
治理的承 关法律法规履行股东权利义务。2、保证不通过单独或一致行 01 月 01
和熊续 诺 项履行相
诺 动的途径，以依法行使股东和董事权利以外的任何方式干预 日
强先生 关承诺
上市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、人员、财务、
机构、业务的独立性。3、保证不违规占用上市公司的资金、
资产及其他资源。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕
的，应当详细说明未完
不适用
成履行的具体原因及下
一步的工作计划
四、对 2016 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
最初投 期初持 期初 期末持 期末 期末账 报告期
证券 证券 会计核 股份来
证券简称 资成本 股数量 持股 股数量 持股 面值 损益
品种 代码 算科目 源
（元） （股） 比例 （股） 比例 （元） （元）
可供出
平安财富*创赢一期 167 10,000, -1,959, 发起认
其他 0 0 0 0.00 售金融
号集合资金信托 000.00 348.32 购
资产
期末持有的其他证券投资 0 -- 0 -- -- --
10,000, -1,959,
合计 0 -- 0 -- 0.00 -- --
000.00 348.32
证券投资审批董事会公告披露日期 不适用
证券投资审批股东会公告披露日期（如有) 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
银亿房地产股份有限公司
董 事 会
二○一六年十月三十一日
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