董秘您好，我关注到公司拟与信悦商业管理签署房屋租赁合同，首期租金3989.46万元、第二期租金1.283亿元，并涉及设施配置费4567.82万元。请问：1.租赁关联方物业的经营必要性和主要考虑是什么？2.租金及设施配置费如何与周边市场或第三方可比价格比较并保证公允？3.租期较长情况下，公司如何控制长期租赁成本、提前解除及违约风险？盼回复。

答中信出版：2026-09-11 14:28:06

尊敬的投资者您好，针对公司拟与信悦商业管理（北京）有限公司签署房屋租赁合同相关问题，回复如下： 1.本次租赁系现有办公场地租约即将到期存在搬迁现实需求以及降本增效要求作出的决策。租赁京城大厦较现址年度总费用将有所下降，同时因出租方承担定制装修，因此也将相应减少公司的大额资本性投入； 2.本次交易对价经双方多轮协商确定：租金单价参考周边同类物业市场化租赁水平并予以优惠；设施配置费系定制化装修改造费用的合理分摊，参照当地工程市场行情协商确定。整体定价参考外部可比市场交易情况，定价公允、合理，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。2026年8月24日，公司独立董事专门会议审议通过了相关议案，全体独立董事一致同意该议案。同时，公司已严格履行董事会关联回避审议披露程序，审议程序符合上市公司相关规定。租赁期开始后，年审会计师将在年度审计中对本次交易的执行情况进行核查，切实维护公司及中小股东的合法权益。 3. 针对长租期风险，公司依托合同条款叠加内部内控实施风险防控。合同约定每三年重新履行审议披露程序对履约情况跟踪管理，严格按照公司关联交易管理制度，对后续租金调整、合同重大变更履行内部审批、独立董事核查，达到披露标准的将及时对外披露；公司将持续跟踪办公物业市场情况，定期开展对标复盘，评估租赁成本合理性。感谢您对公司的关注。