董秘您好，请教公司住宅库存精细化数据： 1、区分口径：①已取证现房库存；②在建待取证住宅；③存量宅地储备，分别列明面积与货值。 2、近两年公司住宅年均签约销售额，对应整体住宅去化周期；重点说明拾月璟庭库存积压原因与处置方案。 3、公司房地产存货减值测试频率，是否针对去化缓慢项目计提跌价准备，未来压降地产存货、优化资产负债率的整体规划。

答苏州高新：2026-07-13 16:32:00

感谢您对公司的关注！根据公司2025年年度报告“存货分类”，现房可售住宅等竣工项目计入“开发产品”，账面价值约94.59亿元；未取证住宅等在建项目计入“开发成本”，账面价值约257.25亿元。公司2024年、2025年商品房销售金额分别为25.90亿元、21.86亿元。公司严格按照《企业会计准则》进行减值测试并计提跌价准备。存量项目去化受市场环境等因素影响，公司将通过营销创新、商品房产品迭代、抢抓政策机遇等方式加速销售。