问题1：投资收益。贵公司“利润表”列示投资收益：2024年：一季度5.448亿元，二季度5.382亿元，三季度5.483亿元，年度3.465亿元；2025年投资收益：一季度-1.337亿元，二季度-8776.27万元。请问：这是什么类型投资收益？为什么差异这么大？ 问题2：主营业务毛利率。贵公司财报显示：公司主营业务中的“物业出租及物业管理”毛利率为-95.19%，完全不合常理，请问为什么？谢谢！

答*ST南置：2025-09-30 17:21:00

答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！一是公司投资收益是权益法核算的长期股权投资收益。公司2024年度投资收益较高，主要原因是转让三家子公司股权形成的股权处置收益5.38亿元。二是由于商业市场竞争加剧，公司根据消费趋势变化对部分商业运营项目主动进行调改，虽公司整体出租率有所提升，但租金单价不高，营业收入提升有限，租赁成本偏高，导致毛利率较低。