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房地产:成交量低位回升 板块表现积极

2010-07-20 16:14:13 来源:中银国际
上周(7月12日-7月18日)我们观察的17个主要城市合计成交面积达175.7万平米,较上周环比上涨9.4%,其中11个城市出现了环比上涨,占总数的64.7%。成交量近期从低位小幅回升,成交均价仍然未有明显松动,北京和苏州的周涨幅居前。我们维持行业的“中立”评级,建议投资者伺机加仓至标配,并积极布局风险较小的商务地产子板块。

  支撑评级的要点。

  四个一线城市上周合计成交43.8万平米,环比上涨16.8%,其中北京、上海、深圳和广州分别上涨10.1%、22.8%、29.0%和5.6%。一线城市成交量近期反复震荡,较年度平均和高点仍分别下跌22.0%和59.7%。

  13个二三线城市合计成交131.9万平米,较前一周上涨7.2%,成交量较年度平均和高点分别下跌26.4%和65.3%。在所有上涨的城市中,长沙录得最大涨幅55.6%,苏州、南京和青岛也以43.7%、29.0%和10.4%的涨幅居前;而杭州、成都和厦门跌幅居前,分别为11.3%、11.1%和11.0%。

  上周中银国际主要城市销售价格指数环比上涨3.4%至151.6;其中一线城市分类指数上涨9.5%至155.1,二三线城市分类指数下跌5.7%至146.0。房价仍然在高位盘整。

  中银国际主要城市可售存量指数上涨0.2%至70.3,连续13周上扬;其中一线城市分类指数下跌0.1%至66.8,二三线城市分类指数上涨0.5%至73.9。分城市来看,苏州和成都可售面积周涨幅居前,分别达1.7%和1.3%;跌幅居前的城市是深圳和福州,下跌幅度均为1.1%。

  七大城市新增可售面积环比上涨7.2%,同期成交量上涨8.8%,分城市看,广州、重庆和武汉的新增供应量涨幅居前,分别达1002.0%、103.2%和49.0%,而北京和深圳没有新盘推出。

  近期由于公布的经济数据回落速度超过预期,虽然官方仍然多次强调调控不变,但社会各界对地产政策放松的猜测声渐响。由于目前主要起效的信贷收缩是中短期政策,政策稳定并进入观望期后,信贷政策边际效应将呈递减态势,下半年如无重头新政出台,地产股走势弱于大市的可能性较小,维持上周建议,投资者可伺机逐步加仓板块至标配,并积极布局调控风险较小的商务地产子板块,主要推荐品种为万科、荣盛发展福星股份、世贸股份、浦东金桥金融街等。

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