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房地产:成交面积环比跌2成

2010-07-15 15:17:26 来源:中投证券
成交面积:22个主要城市环比降22.8%,一线城市降19.9%,二线城市降23.7%,23个主要城市同比降63%,一线城市降67%,二线城市降62%。京、穗、沪环比降45%、40%和12%,杭、深环比增88%和4%,杭绿城西溪诚园新盘一周签约率超过7成致杭成交面积环比大涨;二线城市中,昆明、长沙、福州、无锡、东莞环比降幅超过3成,温州、南京上周基数低致本周环比分别增长80%和65%,青岛四方区新盘热销且上周环比基数低致本周成交面积环比大涨68%。

  房价:沪、杭成交结构变化致均价上涨,京房山区、大兴区低价盘集中成交致均价下跌,本周房价波动主要为成交结构变化所致。一线城市中,沪内外环间成交占比上升致均价环比上涨6%,杭高价新盘绿城西溪诚园(3.2万/平米)成交占比大致整体均价环比上涨5%;京房山、大兴区低价新盘广阳苑、保利茉莉公馆成交占比大致整体均价环比下跌13.4%,深均价环比小跌2%。二线城市中,昆明上周低价盘(金江小区)成交占比拉低均价,本周低价盘成交占比下降致均价环比上涨26%,厦门岛内成交占比大致均价整体上涨5%,合肥瑶海区成交占比大致均价上涨5%;苏州上周高价盘万科国际广场集中成交垫高环比基数,本周高价盘成交回落致均价环比下跌17.8%,无锡阳光100国际新城(均价7000元/平米)成交占比大致均价环比下跌7%。

  京深二手房:成交面积环比降18.2%和17.2%;深房价环比涨1.8%。

  典型楼盘和新盘跟踪:跟踪的14个城市120个典型楼盘量价数据显示,售价总体维持6月水平,典型楼盘降价提价,预计随着3、4季度更多新盘低价入市,现有楼盘调价压力将增大。

  上周北京、杭州、昆明等多个一、二线城市新盘低价入市致成交量环比大幅回升,本周新盘减少成交走低,购房者已对房价下跌形成一致预期,随着更多新盘低价入市,成交量有望好转。

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