保利发展（600048）2026年一季度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期保利发展（600048）发布2026年一季度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

2026年第一季度，政策端持续释放积极信号，政府工作报告强调“着力稳定房地产市场”，中央正面重申房地产行业的重要地位，为行业止跌企稳增强了信心。2026年第一季度，全国新建商品房销售面积1.95亿平方米，销售金额1.73万亿元，同比降幅为10.4%和16.7%，环比2025年四季度降幅分别收窄约7和8个百分点，其中3月同比降幅较1-2月分别收窄约6个百分点。3月，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场成交回暖，上海二手房成交超3万套，创近五年单月新高。2026年第一季度，全国房地产开发投资1.77万亿元，同比下降11.2%；全国房屋新开工面积1.04亿平方米，同比下降20.3%；竣工面积0.98亿平方米，同比下降25.0%。

    2026年第一季度，公司实现签约金额517.82亿元，同比减少17.84%，签约面积114.75万平方米，同比减少24.79%。新增容积率面积56万平方米，总获取成本127亿元，权益比例96%，相较2025年度提升9个百分点。2026年第一季度，公司新开工面积68万平方米，同比减少59%；竣工面积195万平方米，同比减少73%。截至一季度末，公司共有在建拟建项目472个，在建面积4080万平方米，待开发面积4588万平方米。

    2026年第一季度，公司实现营业收入457.30亿元，同比下降15.74%，实现归属于上市公司股东的净利润9.16亿元，同比下降57.06%。2026年第一季度，公司实现销售回笼471.58亿元，回笼率为91.07%，期末货币资金余额1275.63亿元。截至报告期末，公司总资产为11760.37亿元，较上年度末下降1.08%，归属于上市公司股东的净资产为1940.54亿元，较上年末上升0.57%。资产负债率为71.90%，较上年度末下降0.33个百分点。

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