王晓松:新城控股未来收益主要来自商业

来源:乐居财经 2020-05-20 15:00:27
关注证券之星官方微博:

#####filter1#####董事长 王晓松

乐居财经 沙文蓉 曾树佳 发自上海

5月19日下午,新城控股(SH:601155)在公司总部召开了2019年年度股东大会,董事长王晓松、联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董秘陈鹏等一众管理层出席,并与股东交流互动。

尽管过去一年,新城经历了一些“小插曲”,但在此磨砺之下,它最终还是交出了较令人满意的成绩单。

股东会上,已经掌舵新城一年的王晓松从容应答投资者的问题。谈拿地、谈管理架构、谈商业,王晓松表示,他比较喜欢接受挑战,希望把新城做成“百年老店”。

519股东大会Q&A

1、股东提问商管恢复情况

王晓松:今年原计划开业37座,受疫情影响,也实际了解了各个城市复工情况,确定开业30座(记录者注:都在下半年)。

曲德君:四月份陆续恢复,5月1日至17日,客流恢复到85%,销售恢复到90%。正在开展的“我爱你五月”活动效果也比较好。

吾悦广场出租率:截至2019年12月31日,99.16%,截至上周末95%。新增加空铺13万平方米,空铺增加3、4月份较多,5月份开始新增了一些品牌,掉铺的情况较少。上述情况,总体来讲,在行业里算是比较好的。同时,有危就有机,此次疫情,也使得我们着眼未来,提前对吾悦广场业态、品牌进行调整,优化经营。

2、 一股民自称“小股东”提问:(1)上任一年的感受?(2)两三年内看,新城会发展成一个什么样子?如何为股东创造更好的回报?

王晓松:都是股东,不分大小。先回答第二个问题。

新城习惯每到一个阶段,思考下一个阶段干什么。第一个思考在2008年,金融危机,当时在南京拿了块地,2000一平,后来退掉了,2年后7000一平又拿回来了,成本价翻了3翻。房地产靠天吃饭,看政策导向,房地产的周期性大,如何做平衡?2009年开始做商业地产。2012年第一个吾悦广场开业,2015年体系成熟,做全国化布局。

纯住宅开发,销售额高,但利润率逐步下降。市场规模方面,2017年16.8万亿,2018年、2019年17万亿出头。打比方说,整个大蛋糕顶部已经在了,小的企业还冲千亿,千亿希望到两千亿,前二十希望进前十,前几位希望保持10%的增长率。但蛋糕就这么大,未来可能会慢慢有一些收缩。

利润主要来源,从住宅开发转向商业综合体开发,未来收益和利润可能主要会来自于商业管理。商业管理,一条线靠租金收入;第二条线是挖掘会员体系,消费场景如何变现。未来新城要继续从“经营场地”,向“经营人”发展。例如,新城会在场景提升等商场运营管理之上,加强会员的发展和变现,同时挖掘住宅业主潜力。

第一个问题,我到新城11年了,也比较喜欢接受挑战,希望把新城做成“百年老店”。

3、股东提问(1)第一次提出“多拿地、不拿错地”,同时对外投资授权不超过3000亿,实际与去年一样,这里所谓“多拿地”的管理思路是什么?如何理解公司提出的“创新投资”?

王晓松:以往公司对外投资依靠集团内部的资源,区域想要获取项目第一个想到的是集团资源。所谓创新投资,就是区域和项目团队依靠能力,让别人认可你,项目开发中,合作方愿意多投资或者是早投入,从而减少集团内部的支出。未来,集团总部就相当于“天使投资人”。不拿错地,则是指精准投资,也要减少为了“拿地而拿地”的情况。

(2)今年是否还会出售项目

王晓松:不会,去年是考虑到现金流安全。

(3)商业要完善三级管理架构具体是指?

王晓松:商开和商管体系是往三级架构转型,商开成立北区、中区、南区,优化管控,减少管理半径、提升工作效率,除了营销职能继续在事业部总部,其他职能基本配齐。

曲德君:商管三级管理架构,事业部总部建标准建体系出管理思想;12个区域公司,负责地方性资源的统筹,减少总部的管理半径、提升管理效率;项目,负责具体商场的运营。

(4)前海人寿775万股,对于他们进入的态度?

董秘陈鹏:和你一样,买了我们的股票,进入了前十大股东名单,我们就按规定披露了。相信其看到了新城的投资价值。

4、如何看到行业竞争激烈,如何看待挖人?

王晓松:很多同行想进入商业板块,因为利润可观,难点在于后端的经营,以及前端的快速建造(体系化),公司2009年涉足商业地产,2015年才开始全国布局。

这个领域前面1-2年很难,3-4年摸爬滚打才会有竞争力。新城也希望在三四年之内把能够布局的一些项目,全部能够布局完。

如何留人?

一、氛围、企业文化不错:简单、诚实做人踏实做事

二、平台:内部打通,个人发展很多通道可选

三、有竞争力的薪酬

5、吾悦广场的天花板在哪里?保证优质布局的情况下,吾悦广场目标多少家? 是否会分拆上市?

王晓松:经测算,2019年底8万方以上2100座不到,2019年新开业254座,2025年预计到3500座。是否上市,鉴于信息批露要求,无法回答。

6、吾悦广场有没有收入明细的构成?

财务负责人管有冬:一个吾悦广场,一般物管费收入一年二三千万,剩下的是租金。租金,大部分店铺采用固定租金,部分主力店按销售额提成。吾悦广场经营毛利润率60%以上,随着经营提升未来可以继续提高。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
相关股票:
好投资评级:
好价格评级:
证券之星估值分析提示新城控股盈利能力一般,未来营收成长性较差。综合基本面各维度看,股价合理。 更多>>
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-