59亿元!珠江实业、新世界、华侨城夺增城3宅地

乐居财经讯 三宗地,共59.97亿元!9月的第一场土拍,由供地大户增城率先打响。

今日,增城共出让3宗宅地,地块分别位于永宁街塔岗村、荔城街罗岗村。

其中,永宁街8050地块被珠江实业以底价145000万元、楼面价10995元/㎡拿下;而永宁街塔岗村9094地块则被新世界以底价340000万元、楼面价10489元/㎡拿下。

值得一提的是,两宗地块周边新盘不多,且均价仍在“1”字头。

至于荔城街罗岗村9211地块,就被华侨城以底价114700万元,楼面价12115元/㎡拿下,地块附近目前暂无新盘。

下面来看看地块详细信息~

增城区永宁街8050地块

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:43959.05平方米(可建设用地面积43959.05平方米)

容积率≤3.0

建筑面积:≤131877.15平方米

成交总价:145000万元

成交楼面价:10995元/㎡

竞得者:珠江实业

据公告,该地块周边拟建设幼儿园、老年之家、垃圾回收站、公厕等居民配套设施。

根据改地块建设要求,居住用地内独立设置的市政公共设施和服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。

增城区永宁街塔岗村9094地块

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积::92614.80平方米(可建设用地面积:92614.80平方米)

容积率≤3.5

建筑面积:≤324152平方米

成交总价:340000万元

成交楼面价:10489元/㎡

竞得者:新世界

本地块位于A18050号地块的北侧,本次挂牌成交价包括135000㎡地下车库及设备用房的土地出让金。

值得一提的是,此前一次永和板块出让宅地是在今年7月22日,但该地块惨遭流拍。而板块最近一次成功出让地块为7月19日,万科以底价40亿元拿下叶岭村A19034号地块。

目前永和片区一手项目主要为金地香山湖、合景誉山国际,均价在1.8万元/㎡左右。

以上两宗地块均位于塔岗村穗莞深城际轨道规划线路的两侧。地块周边楼盘较少。新盘主要有金地公园上城、金地荔湖城,售价在1.5万元-1.7万元/㎡。二手盘如合景花漫里、合景誉山国际、金地香山湖,参考价在1.6万-1.8万元/㎡。

增城区荔城街罗岗村9211地块

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:31559.36平方米(可建设用地面积31559.36平方米)

容积率≤3.0

建筑面积:≤94678.08平方米

成交总价:114700万元

成交楼面价:12115元/㎡

竞得者:华侨城

与今年6月罗岗村出让的A19124地块相比,今天出让地块的遭遇可谓相当“冷清”。

罗岗村6月出让的A19124地块由于距离地铁21号线增城广场站距离适中(约5公里),地处挂绿湖、山林以及增江河之间,居住环境较佳,故得到市场青睐。

地块最终被合景泰富以14572元/㎡的楼面价拿下,溢价率达21%,为今年内增城溢价最高的地块。

反观今天出让地块,最终被华侨城以底价114700万元、12115元/㎡拿下,这或多或少也从侧面反应了下半年房企拿地热情有所退减。

目前地块周边以二手项目为主,品牌房企大盘价格在1.6-1.9万元/㎡之间。

相比起增江河东岸、增城广场地铁站北侧区域,本次挂地的增江西岸区域过去几年供地量偏少,故少一手项目在售。