做城市蝶变的见证者，华发股份与城市共生长

乐居财经 房慧 发自珠海

改革开放40年，是中国城市崛起波澜壮阔的40年,在这期间，中国城镇数量伴随着改革浪潮快速增长、规模急剧扩张，城市建设正逐步从高速向高质进行转变，我国迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的城市更新新阶段。

高速的城市化进程，使各一二线城市都相继凸显了一系列交通拥堵、环境恶化、住房紧张等“城市病”，分布在城市各个角落的城中旧村、旧街区、旧办公楼、旧工业丧失了以往活力，同时建筑功能与空间布局也难以融入城市的规划与发展，如何让其重现光彩，产生价值并与城市共生融合，是当前阶段城市更新需要考虑的命题。作为粤港澳大湾区龙头企业之一，秉承“创新价值、引领未来”的企业使命和“创业奋斗、勇于担当、忠诚奉献、追求卓越”的企业精神，华发股份已率先在珠海及华南区域各城市进行了城市更新项目的布局，经过几年的运作，城市更新项目初成规模，基本锁定领域的龙头地位。

落子城市精华处 前瞻性布局城市更新

近年来在华发集团实施“转型升级、跨越发展”的背景下，作为承接房产板块的平台公司，华发股份开始进行多元化发展的调整。截至2018年底，华发股份足迹遍及北京、上海、广州、武汉、苏州、南京、佛山、沈阳、青岛等30余座大中城市和香港、澳门、美国旧金山等地，形成了华南、珠海、华东、华中、山东、北方6大核心区域及北京公司的“6+1”战略布局。通过创新战略布局，形成了以住宅为主业，商业地产、长租公寓、建筑产业化和住宅配套产业同步前行的“1+3”业务发展格局。39载的企业沉淀，华发早已不是单纯的开发者，而是与城市共生长的参与者。

从华发的战略布局上看：一是深耕珠海，确保在珠海的龙头地位；另一方面加大对上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛等一二线经济发展向好的城市投资，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场；采取聚焦战略，围绕粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区等核心城市群进行区域布局。以精准的发展战略，落子于每个城市的精华之处。

在国家房地产市场稳步调控，土地供应持续收紧、公开市场竞争激烈的大背景下，各大房企积极布局“城市更新”领域项目，华发股份颇具前瞻性的成立了珠海首家城市更新专业平台公司，凭借战略性的专业人才储备、系统化的工作流程和规范管理，迅速在珠海城市更新领域取得先发优势，并对华南区域各布局城市进行经验输出。

品牌+实力双重背书，华发树立城市更新标杆项目

华发股份在珠海的发展深度，为华发城市更新奠定了坚实基础，领香洲繁华、创横琴奇迹、开西城崛起，创建40多个人居社区，总开发建筑面积逾1000万㎡,以至业界对华发有“一城珠海，半城华发”的美誉。可以说，珠海城市格局的形成，有华发浓墨重彩的一笔。

但不同于以往房地产传统的“拿地、开发、销售、结算交付”的模式，城市更新涉及到各方权主体及利益整合、相关配套政策的运用、同时需结合规划要求及区域功能定位，优化城市功能，因此除了坚实的企业实力，专业的运营团队则是另一关键点。而华发城市更新项目的高效推进，得益于来自国土、规划、法务、市场等领域专业的团队，使华发城市更新形成高效、专业的服务水准，率先奠定行业领先地位。

在珠海新一轮城市更新的浪潮中，华发股份积极承担社会责任并树立龙头国企的良好形象。城市更新，不等于房地产开发，它既不是随意创造新建筑，也不是简单粗暴地推倒重来，它代表的是一种全新的生活方式，也是人们的内心所向，和一个城市广阔的未来。

华发城市更新践行华发股份“建筑理想家”的企业理念，源于对珠海这座城市的情感与热爱，以广义的角度和创新的思维运作城市更新，更加关注城市结构和功能的调整、城市环境的综合治理、公共设施的提升、景观的塑造等，从而满足城市发展的愿景以及人们对美好生活的向往。在华发承担的城市更新项目中，更多的体现了龙头国企对城市更新赋予的情怀与敬畏，在遵从城市发展与生长的规律下，通过有机更新焕发城市活力，同时对项目中的历史文化古迹进行修缮保护，延续历史文脉，协调与平衡保护与发展的关系，促进城市可持续发展。

在珠海这座城市里，华发正通过城市更新悄然的改变着这座城市的面貌，广东省重点三旧改造项目”城市之心”，开发与保护并举的的珠海国际宜居城市“北山村项目、珠海市旧村改造试点项目”湾仔银坑村“，珠海首家通过市场化方式完成回迁房交付项目“华发峰景湾”等，这些重点城市更新项目的落成，将更一步促进珠海的城市风貌更加美丽。

除以上项目外，由华发城市更新公司负责推进的珠海广昌旧村项目、湾仔海锋、海湾及华声片区城市更新等项目、金湾区斜尾村项目、金湾区月堂村项目等皆取得了阶段性成果为城市格局的提升做出突出贡献。以下是华发旧改项目中的代表案例：

案例一：城市之心

城市之心项目位于珠海核心商圈之一的吉大商圈，处于珠海的城市腹心， 现状建筑功能与空间布局目前已难以适应城市规划与片区功能定位。项目更新规划总用地93.1万平方米，分为核心区、中心区、南山区三部分，分别对区域进行差异化的功能定位，实现区域功能优化并推动城市商业格局的提升，项目更新定位以商业办公为主导功能，建成后将成为珠海市中心城区最具活力的商业中心与极具文化特色的滨海花园式城市会客厅，是珠海城市的心脏，有了"城市之心"。未来该片区将会焕然一新，将山、城、海相连，展现珠海城市现代化活力。

珠海“城市之心”效果图

案例二：北山区域更新项目

北山村项目位于珠海大道和南湾大道交汇处，处于南屏中心城区，总占地面积约55.92万平方米，规划总建筑面积约101万平方米。北山村历史文化悠久，具有重要的历史文化价值，但随着城市发展，在生态绿化、人居环境、片区功能配套等方面凸显明显不足，华发通过保护+开发的模式对北山村进行更新改造，以北山古建筑为历史名片，融合文化、旅游、商业等现代元素，还原北山的历史文化底蕴同时也焕发北山的新活力，保护的同时，融入现代时尚文化商业理念，进一步促进北山村的发展并增加村集体经济收入，将北山打造成为珠海，乃至全省标杆性的文化艺术旅游区，成为珠海的城市新名片、文化新地标。

“北山村”项目效果图

“北山村”项目村落保护效果图

案例三：湾仔银坑村更新项目

湾仔银坑村被珠海市政府列为旧村改造重点项目试点之一，位于湾仔沙东南二里，与澳门隔海相望，更新改造范围占地面积约4.9万平方米， 随着时代的发展，银坑村周边环境发生了翻天覆地的变化，隔江相望有富丽堂皇的新葡京、澳门塔、银河、威尼斯人，马路对面有珠海的标杆建筑——珠海中心、国际会展中心，这些都与银坑村破旧的现状形成巨大的反差。

通过城市更新后，银坑村的人居环境将得到显著提升、公共设施将愈加完善，高档小区、幼儿园、商业街、社区公园、邻里中心都将拔地而起，银坑村又将重现繁荣富庶的景象。在获得唯一谈判权和签约权后，华发仅用半年时间，完成从表决项目开发企业到实施主体的确认，目前项目已完成房屋清拆工作并具备动工的基本条件，使银坑村更新项目走在了全市旧改的前列。据城市更新公司透露，该项目也是华发目前推进最快的旧改项目之一。

湾仔“银坑村”项目效果图

案例四：华发峰景湾项目

项目位于珠海市湾仔南湾大道西侧，用地总面积约为8万平方米。项目改造后用地功能为商业、办公和住宅，项目总建筑面积 25.8万平方米，其中回迁住宅约10万平方米。华发以高度社会责任感，按照新一代优+生活产品体系打造回迁房，以“统一交楼标准、统一物业管理”开发、管理回迁房，为珠海旧改项目的回迁房树立了新标杆。

“峰景湾”项目效果图

“峰景湾”项目实景图

珠海得益于经济、交通、环境、生态等方面的优势，成为粤港澳大湾区中最宜居的城市，而在宜居城市的形成过程中，作为珠海乃至粤港澳湾区的龙头国企，华发一直积极作为，持续不断地助力珠海城市、人居、交通、产业格局的提升。

城市的蝶变不仅是关于城市地理板块的扩张，更是一个城市生活版图的变迁，华发城市更新从区域发展、城市脉落、历史人文、社会经济和创新进步等多个角度梳理城市更新中的内在逻辑，减少城市更新中的盲目性、短视性、狭隘性和片面逐利性。未来各大城市的房地产行业将会经历从增量转化为存量的阶段，城市更新的配套政策、市场规则也将会越来越严谨和完善，而率先布局这一领域的房企在见证城市生长的同时，也将占领发展高地，实现自身的成长。