近20亿元！上海又一购物中心将易主

力宝广场是位于上海市黄浦区淮海中路的购物中心。企查查显示，力宝广场的运营方力宝置业成立于1994年，注册资本为2375万美元，法定代表人为韩金秀（Khim Siew HAN）。

截至2023年12月31日，力宝广场该财务年度的净物业收入为9460万元，结合双方同意的物业价值人民币16.8亿元，预计净物业收益率为每年5.7%。

根据公告，力宝广场的土地使用权从1994年7月2日起，为期50年；总建筑面积为5.85万平方米，其中，办公室面积为3.35万平方米，零售面积为5649.5平方米。截至2024年9月30日，承诺入驻率为78%，其中办公区域入驻率为74.6%，零售区域入驻率为97.8%。

OUE REIT管理私人有限公司首席执行官韩金秀表示：“提议的出售符合管理者积极的资产管理策略，以优化投资组合构成，加强收入韧性。力宝广场是一项非核心资产，截至2024年9月，仅占OUE REIT总组合收入的6.6%。”

韩金秀说，考虑到目前上海市场供应过剩的情况，加上力宝广场的租赁期限缩短和建筑规格呈现老旧化，其估值和竞争力受到影响。因此，力宝广场的管理现已将其委托给一个被该物业优越的地理位置所吸引的长期投资者。

韩金秀进一步表示：“我们没有在中国进一步扩大投资的计划。这次出售提供了一个机会，将资产货币化并将收益重新部署到更具战略性的用途上，加强OUE REIT的资产负债表，并提高财务灵活性，以应对未来的增长机会。”

OUE REIT官网显示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地产投资信托基金之一，截至2023年12月31日，管理的总资产达63亿新加坡元。OUE REIT目前由OUE REIT管理私人有限公司管理。力宝广场的出售计划完成后，OUE REIT的所有资产将位于新加坡，其中包括四项商业物业（OUE滨海湾、莱佛士坊一号、OUE中央商务区和文华购物廊）以及两家酒店（新加坡希尔顿乌节酒店和樟宜机场皇冠假日酒店）。

今年以来，受商业环境波动加剧、投资方战略转型等因素影响，上海多个知名商业零售体实现股权转让。

例如，上海西部最大的购物中心之一——南翔印象城MEGA，是万科旗下标杆性的商业项目之一。今年年中，该项目的开发运营公司出现工商变更，深圳印力管理有限公司持股比例由50%下降至2%。这一变化意味着，万科已完成对这一项目主要股权的出售，继续贯彻通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”的既定策略。

另一家商业体上海七宝万科广场也在今年完成股权转让。今年2月20日，领展房地产投资信托基金披露，其完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。该项目被称为万科旗下最赚钱的商业项目，随着收购的完成，领展成为该项目新主人，万科完全退出。

方正证券认为，我国商业地产市场已进入存量时代，行业格局相对稳定。其中市占率居前的商业品牌在定位与战略上各不相同，相互竞争程度有限。伴随行业步入存量时代，各家房企旗下的商业板块有望持续贡献稳定的经营性现金流。