东方雨虹:关于签订项目投资合作意向书的公告

2017-11-15 11:55:57 来源:证券时报
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证券代码:002271 证券简称:东方雨虹 公告编号:2017-113

北京东方雨虹防水技术股份有限公司

关于签订项目投资合作意向书的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚

假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

特别提示:

1、本意向书仅为框架意向协议,系双方建立合作关系的初步意向,为各方

进一步讨论的基础,双方将于本协议签署后开展进一步洽谈,另行签署正式的

合作协议,但能否就具体项目达成合作并签署正式协议存在一定的不确定性。

2、根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司重大经营与投资决策管

理制度》的规定,本协议需在公司履行董事会或股东大会批准程序后方能生效,

公司将按照有关规定履行必要的审批程序并及时发布进展公告。

3、本次行为不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》

规定的重大资产重组。

一、对外投资概述

2017年11月15日,北京东方雨虹防水技术股份有限公司(以下简称“公司”、

“东方雨虹”、“乙方”)与庐山市人民政府(以下简称“甲方”)签订《东方雨

虹庐山项目投资合作意向书》,协议约定公司拟投资50亿元在庐山市投资建设东

方雨虹庐山砂文化主题产业园区项目。

二、项目框架协议的主要内容

1、项目总体情况

1.1 项目名称:“砂文化主题产业园区”。

1.2 项目建设内容:建立综合砂产业基地,同时筹建以文化教育、工业旅游、

产业工人培训为抓手的 “砂文化主题产业园区”。产业园区紧紧围绕“砂资源、

砂制品、砂运输、砂施工、砂文化”五个方向,进行相关企业的引进和业务的经

营拓展,其中以“砂制品”为主要业务拓展方向,“砂资源”和“砂运输”作为

对主要方向的支撑性业务模块设定。同时,为了产业园区的长远发展,“砂施工”

和“砂文化”将作为园区的软实力进行逐年投入。其中“砂资源”、“砂制品”

项目初步规划包括:特种砂浆用砂、染色砂、特殊功能砂;年产500万吨特种砂

浆项目,保温节能建材砂制品,海绵城市专用砂制品,文化家居砂制品等。

1.3 项目投资总额:50亿元人民币。项目一期投资年产100万吨特种砂浆项

目、精制砂厂、乙方专用码头,总投资12亿元,其中固定资产投资10亿元,项目

一期双方另行签订《东方雨虹庐山100万吨特种砂浆项目合同书》。项目二期、

三期总投资38亿元,包括年产400万吨特种砂浆项目。

2、项目用地

2.1 项目位置和面积:项目位于庐山市鄱阳湖高新科技园区,总用地面积约

800亩(以从红线内实际测量的为准)。

2.2 土地用途、权属性质及使用年限:该项目为工业出让用地,出让期限50

年。

2.3 取得方式:乙方通过招标、拍卖、挂牌方式受让上述项目用地土地使用

权,签订《国有土地使用权出让合同》。

2.4 付款方式:乙方按照《国有土地使用权出让合同》约定的土地款支付要

求支付出让金。

3、项目建设

3.1 建设周期:其中500万吨特种砂浆项目,项目一期100万吨特种砂浆厂建

设,自办妥土地证、建设规划许可证和建设工程施工许可证等三证之日起12个月

内完成。到2020年前项目分期基本建成。

3.2 投资强度:总投资不低于每亩250万元。

3.3 税收贡献:一期100万吨特种砂浆项目建成达产后,预计年税收5000万

元以上。产业园建成达产后,预计年产值达100亿元以上,税收预计5亿元。

4、甲方权利义务

4.1 甲方及其相关部门负责对乙方实施本协议的具体行为进行监督。

4.2 协助乙方办理道路、供水、雨水、污水、电力、燃气、电讯、公共交通

等基础设施的利用手续。

4.3 甲方为乙方的建设和经营提供良好的投资环境,依法保障乙方的合法权

益。

4.4 甲方对乙方项目建设实施全程全方位服务,由市政府领导进行项目联

系,并另派专人在项目注册、征地、规划、报建等环节进行服务。乙方准备齐全

项目资料,由甲方实行全程代理服务。

4.5 其他约定:

① 甲方出资负责和承担对出让土地实行“八通一平”,所有管线到红线。

(八通一平:通市政道路、通雨水、通污水、通自来水、通天然气、通电力、通

电信及有线电视管线,土地自然地貌平整。)

② 甲方积极协助、配合乙方为项目取得开工建设、生产运营所需的各项合

法批文权证。

5、乙方权利义务

5.1 依法享受本协议项下国家、江西省以及甲方提供的相关服务,依法享受

本协议项下国家、省、九江市以及甲方有关的优惠政策。

5.2 按照本协议约定的建设内容、建设进度、投资强度和规划指标,如期完

成本项目的建设、验收和营业。

5.3 按照法律规定办理建设工程相关审批手续,确保项目建成后符合环境保

护、安全生产、消防、人防、能耗、地震、气象、交通等有关要求,甲方有义务

协助乙方办理相关审批手续。

5.4 乙方承诺就本协议项下各项义务的履行接受甲方相关部门的监督。

6、违约责任

6.1 甲方违反本协议的约定,道路等基础设施未建成导致乙方开工延迟的,

乙方有权解除本协议,甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失。

6.2 乙方擅自改变项目性质或土地用途的,甲方及有关部门有权解除本协

议。

未经甲方同意,乙方擅自转让项目的,甲方有权解除协议。

7、权利的放弃及转让

本协议签订后,一方未经另一方书面同意,不得转让本协议约定的权利义务。

8、争议的解决

本协议在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按

下述第(2)种方式解决:

(1)申请仲裁委员会仲裁。

(2)依法向项目所在地有管辖权的人民法院起诉。

9、附则

9.1 本协议为双方合作之意向,作为双方开展具体合作时的参考,双方具体

的合作内容以双方另行签订的相关协议为准。

9.2 本意向书壹式肆份,具有同等法律效力,甲乙双方各贰份。

三、对外投资的目的和对公司的影响

庐山市隶属于江西省九江市,是江西省第二个以景区命名的县级市,地处江

西省北部,九江市南部,背倚庐山,面临鄱阳湖,具有深厚的文化底蕴及人文气

息,近年来随着庐山市经济的快速发展,相关服务配套也日益完善。此外,环庐

山一级公路穿越庐山市全境,与昌九高速公路、九景高速公路直通,九江绕城高

速、都九高速公路、昌九发展大道贯穿境域,境内三个高速路口互通,区位交通

条件优越。在国家环保问题日益突出的情况下,特种砂浆作为一种绿色环保的建

材产品越来越受到国家的重视。公司此次拟投资建设东方雨虹庐山砂文化主题产

业园区将依托庐山市得天独厚的文化底蕴、地理优势及当地政府政策与资源优

势,紧紧围绕“砂资源、砂制品、砂运输、砂施工、砂文化”五个方向,进行相

关企业的引进和业务的经营拓展。同时,庐山市良好的工作环境与居住生态环境

将有利于公司更好地引进技术人才,强化产业人才队伍。此外,亦将进一步拓展

公司在砂浆市场的品牌影响力和业务规模,有助于公司深入打造防水砂浆工程一

体化模式,完善公司产品市场的战略性布局。

四、风险提示

1、本意向书属于项目合作框架意向协议,系双方建立合作关系的初步意向,

为各方进一步讨论的基础,双方将于本协议签署后开展进一步洽谈,另行签署正

式的合作协议,但能否就具体项目达成合作并签署正式协议存在一定的不确定

性。

2、根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司重大经营与投资决策管

理制度》的规定,本协议需在公司履行董事会或股东大会批准程序后方能生效,

公司将按照有关规定履行必要的审批程序并及时发布进展公告。

3、本项目投资资金来源均为自筹资金,由此将导致公司现金流减少,增加财

务风险;此外,本项目投资总额较大,资金能否按期到位存在不确定性,投资、

建设过程中的资金筹措、信贷政策的变化、融资渠道的通畅程度将使公司承担较

大的资金财务风险。

4、该项目的运作有赖于双方密切合作,未来能否达到合作预期,尚存在不

确定性。

5、公司尚须通过招、拍、挂出让方式获得协议约定的项目宗地,可能存在

无法在拟定地区取得约定规模建设用地的风险。此外,项目开工建设及生产经营

所需的立项、环评、规划、用地、建设施工及经营资质等报批事项,还需获得有

关主管部门批复。

6、协议中的项目投资金额、建设周期、投资强度、项目建成后产出强度及

税收贡献等数值均为预估数,暂未经过详尽的可行性研究论证。鉴于宗地交付进

度与交付时间、相关报批事项完成时间存在一定的不确定性,项目建设过程中也

会面临各种不确定因素,从而导致项目竣工能否按照协议约定的建设期限完成,

存在较大的不确定性,同时,未来市场情况的变化也将对收入、税收的实现造成

不确定性影响。预计短期内该项目不会对公司经营业绩产生重大影响。

7、本协议中关于乙方税收贡献的条款并不代表公司对未来业绩的预测,亦

不构成对投资者的业绩承诺。公司郑重提示投资者理性投资,注意投资风险。

五、备查文件

《东方雨虹庐山项目投资合作意向书》。

特此公告。

北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会

2017 年 11 月 15 日

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