继沪深升级房地产政策后 杭州重拳调控楼市

（原标题：继沪深升级房地产政策后 杭州重拳调控楼市）

继上海、深圳之后，又一热点城市升级了楼市调控政策。

1月27日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)。

杭州最新出台的楼市调控政策，不仅强化了住房限购、对相关税收政策进行了调整，还将房产赠与后获得购房资格，以及高层次人才转让限购房等情况，做出了进一步明确规范。

《通知》显示，落户未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。此外，杭州还对住房赠与后购房资格的情况进行了限制：在杭州市限购范围内将住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策(不含遗赠)。

据了解，此前非杭州户籍缴纳2年社保、个税，父母投靠子女落户满3年，或落户至杭州，这几种情况拥有购房资格的，最多可购置2套住房。但按照最新政策，这部分人员5年内只能购买一套住房，不能购买第二套房。

有杭州业内人士指出，和赠与相关的措施，是为了堵住以赠与方式获得购房资格的漏洞：部分有购房资格的人员将住房赠与他人，腾空名下房产后，很快便可获得新的购房资格。此次楼市新政出台后，通过提高时间门槛，赠与后再获得购房资格，需要等待三年时间。

除了升级限购政策，与不久前上海楼市政策相似的是，杭州也对税收政策进行了调整。上述《通知》强调，杭州限购范围内个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。

分析人士认为，该措施旨在通过提高二手房交易税费，加大投机投资性购房短期换手成本，防范房屋快买快卖的现象，同时也为了避免误伤刚性置换需求。

“本次计税调整，主要是针对不满5年的房屋交易。一些需求量较大、地段比较好的板块，这部分成本或由下家承担。可能会出现买方因购房成本增加，部分需求将受到抑制的情况，一些需求或会选择暂缓入市。”杭州一家房产机构分析师告诉记者。

杭州此次调控，还进一步加强了住房限售管理：新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。对于以优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起，5年内不得转让。

对于高层次人才转让限购范围内住房的，则应在限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。

就政策衔接问题，杭州市住房保障和房产管理局在政策解答中表示，《通知》发布之日起领取预售证的项目，按最新规定执行；《通知》发布前领取预售证的，按原政策执行。

近日上海、深圳、杭州等多地均出台楼市调控政策，业内人士认为，未来其它一些热点城市，是否会跟进收紧楼市调控，值得关注。

据新华社1月26日消息，近日住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。倪虹进一步强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

“部分城市去年第四季度出现一波楼市上涨行情，这其中或存在少量投资资金变相流入楼市的可能性。近期几个城市的调控传递出一个重要信号，如果热点城市房地产市场继续走高，很可能引发又一轮调控。”上海一家房产机构分析师说。