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2018是地产王者加速来临的年份

来源:大众证券报 2018-01-05 09:31:18
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(原标题:2018是地产王者加速来临的年份)

2017年房地产市场各项数据表明是发展速度最快的一年,优质土地资源迅速向大型房企集中,城镇化率快速推进、人均居住条件显著改善,也催生了房地产开发销售这个百万亿级市场。业内人士认为,2018年房地产政策调控将更加精准,在此背景下,房地产行业集中度将呈现出连续提升的态势。

 

土地资源向优势房企集中

2017年房企在规模化竞赛中加速奔跑,各家土储也按下“快进键”,行业新的竞争格局形成已渐行渐近。碧桂园拿地金额一骑绝尘,万科、保利、恒大、中海紧追不舍;长三角仍为最抢眼城市群,企业数量与成交金额均为首位;成渝二城亮眼,拿地金额同比增长均突破50%。据中指院统计数据显示,从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利、恒大、中海成为TOP5拿地大户。2017年1-12月,拿地金额上千亿企业共5家:前五家房企拿地金额均超千亿元门槛,五家合计8421亿元,占TOP50企业的33.2%。前10家企业总拿地金额占TOP50企业的48.5%,龙头房企土地资源优势凸显,强者恒强态势显著。碧桂园以2645亿元的拿地金额,继续位居榜首,万科以1844亿元稳居第二位,保利以1461亿元稳居第三位。房企去年12月拿地成交量飙升,其中碧桂园在济南、南京、东莞、镇江等地揽地84宗,单月拿地总价超300亿元;保利落子广州、武汉、厦门、东莞等地,拿地金额超160亿元。

 

从各城市群拿地金额来看,长三角为房企最重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角和珠三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。长三角地区TOP10企业拿地总额高达4880亿元;珠三角和中西部以3353亿元和3089亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为2258亿元。

 

百余家房企跻身百亿俱乐部

据中国指数研究院监测显示,2017年共有144家房地产企业跻身百亿元军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。从分布来看,百亿元阵营梯队化格局逐步固化,500亿元分水岭显现,演变成五个明显的阵营:5000亿元以上、1000亿元至5000亿元、500亿元至1000亿元、300亿元至500亿元、100亿元至300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中,千亿元以上、500亿元至1000亿元企业数量稳步增长,而300亿元至500亿元、100亿元至300亿元阵营数量则略有减少。

 

中国指数研究院相关研究人士分析,目前房地产行业已进入资源主导阶段,规模型房企具有较强的资源集聚效应,优势资源不断向大型房企倾斜,中小型房企的生存压力进一步加剧。

 

5000亿元以上企业为碧桂园、恒大、万科3家,增长率均值为53%,凭借提前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品,牢牢把握市场需求变化和结构性机遇,实现销售业绩的快速突破;1000亿元至5000亿元企业共13家,增长率均值为53%,主要凭借布局、产品、品牌等优势,在市场波动中以更灵活的调整能力,实现业绩跨越;500亿元至1000亿元企业增长率均值为84%,在踏准市场机遇的前提下,以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超;300亿元至500亿元企业、100亿元至300亿元企业则主要把握深耕区域或城市的市场机遇,围绕区域城市热度轮动趁势扩大销售,销售额平均增速分别为59%和21%。

 

今年房地产王者时代的来临

1998年房改以来,中国城镇化率快速推进、人均居住条件显著改善,也催生了房地产开发销售这个百万亿级市场。作为资源整合行业,房企数量随着市场规模扩大迅速增加。随着行业规模结束快速增长、房价快速上涨引发政策调控,行业出现短周期波动和整体毛利率缓降,房企竞争压力陡增。同时,人口聚集引发行业围绕城市能级和城市圈的区域分化,重点城市地价涨幅快过房价涨幅,促使以规模和资金实力为核心的行业门槛迅速提高。

 

业内人士认为,2018年房地产政策调控将更加精准,在此背景下,房地产行业集中度将呈现出连续提升的态势。同时,2018年也是房地产王者加速来临的年份。根据中指院研究数据表明,其主要表现为,排名前100的房企市占率均有不同程度提升:2009年-2016年,前五名房企市占率由 4.5%持续提升至12.9%,前十名房企市占率由3.3%提升至5.7%,前二十名房企市占率由2.1%提升至5.7%;2010年-2016年,前五十名房企市占率由3.4%提升至7.7%,2013年-2016年,前一百名房企市占率由2.5%提升至3.6%。

 

总的来说,我国房地产王者时代正加速来临:行业集中度快速提升,行业分化加剧,龙头房企无论是在当前的行业短周期回归阶段、还是行业中长期趋势看,优势凸显,市占率将继续增加。

 

 

 

 
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