万科Ａ董秘回复：1、公司内部的管理目标会根据市场变化动态调整，由于市场存在不确定性，公司通常会同时制定最低目标和卓越目标，希望能冲着卓越目标去实现。2、万物云分拆上市有助于充分发挥其在空间科技服务领域的优势，增强万物云的资本运作实力，获得更

万 科Ａ(000002)11月29日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：尊敬的万科管理层，郁总，您好：想咨询下管理层两个问题及一个建议：1.对于2022年CEO祝总提到的经营目标还要下调，是否意味着明年的净利润及毛利率还会是两位数的下滑吗？2.万物云赴港上市是否会给公司带来收益上的影响？对于万科来说，未来的第二增长曲线是否是物业呢？3.很多投资者想让管理层回购，我的建议是谨慎回购，留着资金做对企业有意义的事，所处的行业是个高杠杆行业，还是要有现金储备。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。1、公司内部的管理目标会根据市场变化动态调整，由于市场存在不确定性，公司通常会同时制定最低目标和卓越目标，希望能冲着卓越目标去实现。2、万物云分拆上市有助于充分发挥其在空间科技服务领域的优势，增强万物云的资本运作实力，获得更为多元化的融资渠道，提升竞争优势。万物云分拆上市后，公司依然是万物云的控股股东，万物云的发展体现了公司从开发向开发、经营、服务转型的阶段性成果，符合公司股东的整体利益。未来公司会继续践行“城乡建设与生活服务商”的战略。3、感谢您的建议。

万科A2021三季报显示，公司主营收入2714.86亿元，同比上升12.42%；归母净利润166.89亿元，同比下降15.98%；扣非净利润162.87亿元，同比下降13.78%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入1043.75亿元，同比上升9.7%；单季度归母净利润56.42亿元，同比下降23.3%；单季度扣非净利润55.6亿元，同比下降17.94%；负债率80.94%，投资收益38.87亿元，财务费用33.31亿元，毛利率22.1%。

该股最近90天内共有22家机构给出评级，买入评级20家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为26.88；近3个月融资净流出9.39亿，融资余额减少；融券净流出6.93亿，融券余额减少。证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）好公司评级为3星，好价格评级为4星，估值综合评级为3.5星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)

万 科Ａ主营业务：房地产业务及投资零售业务。

公司董事长为郁亮。郁亮先生,1965年出生,现任公司董事会主席。郁先生于1988年毕业于北京大学国际经济学系,获学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。郁先生1990年加入公司,1994年起任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年-2018年1月任公司总裁、首席执行官,2017年7月任公司董事会主席。加入万科之前,郁先生曾供职于深圳外贸集团。郁先生曾兼任中城联盟投资管理股份有限公司董事、上海美特斯邦威服饰股份有限公司(深交所上市公司,股份代码:002269)独立董事。

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