房地产行业周刊:行业融资边际收紧,政策维持动态平衡

板块行情:上周SW房地产指数下跌1.76%,沪深300指数下跌1.5%,相对收益为-0.25%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第13位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:实达集团、天津松江、匹凸匹、中体产业、海德股份。

公司动态:世茂股份2019年公司债券(第三期)发行完成,规模5亿元;华发股份拟发行不超过50亿的非公开定向债务融资工具;蓝光发展为18家子公司提供40.5亿贷款担保,新增57亿借款;招商蛇口拟8904.6万元转让珠海致胜房地产全部股权;北京中粮万科房地产50%股权被挂牌转让。

政策新闻:住建部要求开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查;社科院指出今年房地产市场销售回落,住宅均价料涨7.6%;两部门发布公告明确公共租赁住房享受税收优惠政策;北京住建委表示共有产权房政策降低申购门槛,取消不合理准入条件;合肥规定关联公司不得报名竞买同一幅土地。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交452万平米,环比下降17.2%;5月截至上周累计日均成交66万平米,环比4月下降10.2%,较去年5月上升3.6%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-12.6%、5.1%、-40.2%,北上广深环比变化分别为:-62.4%、10.2%、7.4%、11.7%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.8个月,环比下降0.16个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,701万平米,环比下降37.3%;年初至今累计成交3.98亿平米,同比下降10.1%。

风险提示:三四线城市地产销售下滑超预期;资金改善不及预期。