首页 - 股票 - 研报 - 行业研究 - 正文

房地产行业2019年投资策略:廓清环宇、否极泰来,把握地产出清后的估值切换行情

来源:西南证券 作者:胡华如 2018-11-21 00:00:00
关注证券之星官方微博:

2018年1月之前我们准确提示了板块的超额收益行情,4月提出没有Beta向上行情,7月调低了行业投资评级明确提示风险,10月19日是一个关键的节点,政策底信号释放,后期公募积极调仓,赚钱效应从沪深300开始转向均衡,有亮点或超跌的中小市值反弹行情此起彼伏。 房地产行业在2016-2017年发生大面积价值重估之后,居民加杠杆已经趋于饱和,2018年7月底政治局会议明确提出“遏制房价上涨”,房地产赚钱效应将逐步萎缩,购房预期受到长效机制影响加大、部分房企将遭遇融资、回款和还债的三重压力,但房地产市场规模依然很大,而且定价体系坚实,资产包的流动性及估值弹性更大,行业存在结构性的风险和机会。预计2019年上半年能看到行业基本面下行、下半年看到资源整合和政策宽松,地产行业洗牌后估值压制否极泰来,之后看好地产板块的估值抬升行情。

在基本面下行期,推荐现金流充裕、融资成本低、防御性强的头部个股。重点推荐万科A(000002)、保利地产(600048)、招商蛇口(001979)、金地集团(600383)、中国金茂(0817.HK)等;

在市场结构分化阶段,相对看好货值充裕、产品竞争优势突出的头部房企或一二线占比高的二线房企。重点推荐融创中国(1918.HK)、中国恒大(3333.HK)、碧桂园(2007.HK)、龙光地产(3380.HK)、阳光城(000671)等;

在行业资源整合高峰过后,地产出清将带来明显的投资机会,大部分中小房企可能退出行业谋求转型,估值有望迎来显著切换。重点推荐华夏幸福(600340)、泰禾集团(000732)、世荣兆业(002016)等。 风险提示:销售下行周期较长、长效机制落地、信用风险加剧等。





微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
好投资评级:
好价格评级:
证券之星估值分析提示ST泰禾盈利能力较差,未来营收成长性较差。综合基本面各维度看,股价偏高。 更多>>
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-