剥离中程租赁 大名城聚焦地产主业

大名城9日晚发布公告,公司全资子公司深圳名城金控(集团)有限公司(以下简称“名城金控”)拟向嘉诚中泰文化艺术投资管理有限公司(下称“嘉诚中泰”)、西藏诺信资本管理有限公司(下称“西藏诺信”)转让名城金控持有的中程租赁100%股权(以下简称“目标股权”),转让价款为25亿元。

据公告,目标股权系2016年5月大名城通过以现金方式向中植集团旗下重庆昊睿融兴等公司收购取得,由中植集团为中程租赁的业绩承诺和资产损失承担连带责任担保,评估作价25亿元。目标股权虽2016年、2017年完成了经营业绩承诺,但受到外部经济形势和行业风险的影响,2018年目标股权相关业务和资产风险显露,资产拨备计提大幅增加。根据中程租赁实际经营情况,名城金控向中植集团旗下嘉诚中泰与西藏诺信出售目标股权。

本次股权转让的受让方嘉诚中泰、西藏诺信合计持有公司8.25%流通A股股份,为公司5%以上的股东,其中嘉诚中泰受让51%股权,应付股权转让价款12.75亿元,西藏诺信受让49%股权,应付股权转让价款12.25亿元。公司控股股东名城企业集团为顺利推进本次股权转让事宜向受让方提供部分借款。本次交易对公司2018年度合并报表综合收益影响为-5.08亿元。本次交易完成后,中程租赁将不再纳入公司合并报表范围。

大名城表示,本次对外转让中程租赁100%股权的事项,是公司做出的切实保护公司经营安全,维护上市公司利益,积极处置风险资产的举措。本次对外转让股权符合公司整体经营战略安排,未来公司将进一步聚焦房地产主业,集中自身资源发展房地产业务。

大名城的房地产主业发展潜力还很大。天风证券研报显示,大名城土地储备充足,未结货值65%位于福建和华东地区。据天风证券测算,截至2017年底,大名城未结算货值903亿元,其中华东区域占13.5%,福建占51.4%,兰州占35.1%。公司未结算面积达861万方,其中兰州占63.5%,福建占33.2%,华东占3.3%。优质的土地储备为公司未来业绩增长奠定了坚实的基础。

2018年上半年,大名城继续围绕上海及杭州、南京、南昌等周边重点城市以及公司大本营福建区域推进房地产业务发展。报告期内,公司实现签约面积40.99万平方米,累计实现销售金额61.10亿元,续建在建面积335.36万平方米。同时,公司加快去化,严抓销售回笼,上半年累计实现销售回款44.26亿元。另外,公司继续采用多元化的融资手段,多渠道组织筹措低成本资金,报告期内从金融机构获得的各类贷款总额45.04亿元。截至2018年第三季度末,扣除预收账款后,公司负债率为60.03%。

尤为难得的是,公司大股东在股权质押方面颇为克制。截至10月11日,公司控股股东名城企业集团累计质押股份数量1.16亿股,占名城企业集团及其一致行动人持股总数的13.96%,占公司总股本的4.69%。