房地产行业跟踪周报:国庆成交下滑,央行降准保障稳增长

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交287.9万平米,2017年同期成交221.1万平米,同比增长30.2%,相比2017年周均成交同比下降28.3%;上周成交369.4万平米,环比下降22.1%。

(1)一线4城市本周成交41万平米,2017年同期成交13.3万平米,同比增长209.6%,上周成交82.3万平米,环比下降50.1%;

(2)二线13城市本周成交153.4万平米,2017年同期成交122.1万平米,同比增长25.7%,上周成交160.8万平米,环比下降4.6%;

(3)三线18城市本周成交93.4万平米,2017年同期成交85.7万平米,同比增长9%,上周成交126.3万平米,环比下降26.1%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交14744.9万平米,2017年同期累计成交15801.2万平米,同比下降6.7%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交37万平米,2017年同期成交17万平米,同比增长118.5%,相比2017年周均成交同比下降62.2%;上周成交68.7万平米,环比下降46.1%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交4009.6万平米,2017年同期累计成交3962.5万平米,同比增长1.2%。

重点新闻:1、央行决定从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。本次降准的主要目的是优化流动性结构,增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。2、厦门市人民政府发布通知,自10月1日起,外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加社会养老保险连续满5周年且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》的房产,可将户口迁入。这是厦门自2010年8月后,首次放宽落户厦门岛内的条件。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。10月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。