房地产行业跟踪周报:二手房成交继续下滑,统计局5月销售、新开工数据如期反弹

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交345.9万平米,2017年同期成交413万平米,同比下降16.3%,相比2017年周均成交同比下降12.1%;上周成交435.4万平米,环比下降20.6%。

(1)一线4城市本周成交38.4万平米,2017年同期成交52.5万平米,同比下降26.9%,上周成交51.6万平米,环比下降25.6%;

(2)二线12城市本周成交175.7万平米,2017年同期成交203.9万平米,同比下降13.8%,上周成交223.6万平米,环比下降21.4%;

(3)三线20城市本周成交131.7万平米,2017年同期成交156.6万平米,同比下降15.9%,上周成交160.2万平米,环比下降17.8%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国8城市二手房成交89.7万平米,2017年同期成交92.7万平米,同比下降3.2%,相比2017年周均成交同比下降6.3%;上周成交108.4万平米,环比下降17.2%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国8城市二手房累计成交2108.5万平米,2017年同期累计成交2705.3万平米,同比下降22.1%。

重点新闻:1、国家统计局发布2018年1-5月全国房地产行业的各项数据:2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。施工面积684991万平方米,同比增长2.0%,增速比1-4月份提高0.4个百分点。新开工面积72190万平方米,增长10.8%,增速提高3.5个百分点。土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。2、6月15日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》(试行),在切实增加租赁型职工集体宿舍供应;严格规范租赁型职工集体宿舍建设、改建和使用;建立服务保障机制等方面做出要求,租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。6月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。