辉山大股东 关联房产项目探访

3月26日,中国证券报记者来到位于沈阳东北四环外的沈阳农业高新技术开发区(简称“农开区”)的香格里拉小区(又称皇第龙邸)。根据公开信息,该楼盘是由沈阳永丰房屋开发有限公司开发(简称“永丰房产”),2008年4月开盘,占地面积1100亩,总建筑面积130万平方米。建筑类型主要以宽景洋房、独联体别墅、叠拼别墅和独栋别墅为主。据商业调查网站天眼的信息,永丰房产成立于2006年11月,辉山乳业董事长杨凯当时是永丰房产的法定代表人,2008年12月31日辞任。

记者查询国家企业信用信息公示系统了解到,杨凯与永丰房产董事长刘朝滨在2004年5月共同出资成立了沈阳万鼎房屋开发有限公司。该公司目前登记为存续状态。杨凯出资额为600万元,刘朝滨出资额为400万元。值得注意的是,该公司注册地址与永丰房产相同,都位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区辉山街20号。

中国证券报记者走进香格里拉小区,一辆辉山乳业班车停靠在售楼处门前。在小区售楼处,近三百平方米的大厅只有两名工作人员值班,偌大的项目沙盘一角摆满了各类奖状奖杯。据工作人员介绍,目前项目只完成沙盘规划远景的十分之一。

记者在售楼处的半个小时内,只有一位已签约的买家来咨询。借由亲戚购买养老房事项,记者向工作人员询问了楼盘情况。据该经理称,香格里拉小区目前只有二期部分高层和阁楼未售完,其余户型全部售罄。目前均价是5800元/平方米。

在香格里拉小区内,记者看到,除了例行换季巡视的物业人员,户外走动的居民零零星星,社区显得十分安静。记者又观察了附近的绿地大溪地和越秀岄湖郡,发现周边小区基本都没有商超、娱乐、医院等配套措施。

据2017年1月的大中城市房价中位数,沈阳房价的中位数为4996元/平方米。当记者拨通小区内业主公开挂出的出售横幅,业主给出的报价是92平方米35万元,均价为3800元/平方米。其房子购于2009年。记者询问当时买入的价格,房主未给予正面回应。

对于这种售楼处和业主自售存在价差,在沈北新区从事多年房产中介的资深人士直言,目前沈北区域有调控,不让降价销售。不少楼盘通过配家具、装修的方式补部分差价。目前沈北新区整体处于低谷期。

对于香格里拉小区的销售情况,该人士介绍,现在沈北新区整体入住不是很好,而农开区相较于同属沈北区域的大学城、道义开发区以及欧盟开发区,入住率更低。