一线城市周边区域纷纷加码调控 廊坊限购 东莞限价

在北京、广州、郑州、石家庄在上周五相继加码调控后,这些热点城市的周边区域也开始进一步收紧楼市政策。

3月21日,有消息称,廊坊相关部门下发了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》。《意见》显示,非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第一套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

实现限购的区域则为廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区),三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。

同时,用公积金贷款普通住房,最低首付比例调整至30%;购买第二套住房,首付最低60%;停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。上述政策自3月22日起实施。

“近段时间以来,在京津冀一体化区域内,不论是北三县还是其他地方,房价涨幅均比较明显。实际上,由于京津冀周围区域因为价格绝对值较低,再叠加各种利好集中落地,导致投资需求旺盛。市场炒作氛围浓郁,所以出台政策是非常有必要的。”中原地产首席分析师张大伟表示,“但是目前市场供需结构非常紧张,所以预计这一政策缓解作用较弱。毕竟从廊坊本次新政策的内容看,与目前一、二线城市执行的限购政策力度相差很大,投资者比较容易获得购买资格。且从环北京区域目前提出的楼市政策看,大部分区域只针对外地户籍无社保要求的限购已经基本影响不了市场,所以目前各地的限购政策实际影响非常小。”

张大伟指出,从房价角度看,这些区域投资需求占比较高,目前的房价已经出现泡沫化趋势。

而在廊坊针对购房人群升级限购的同时,紧邻广州的东莞则出台了针对开发商的限价令。

根据相关要求,在东莞的开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

值得注意的是,东莞本次在出台限价令的同时,也鼓励企业降价销售。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

此外,在楼市火热的南京,其周边的句容也开启了调控措施。具体政策包括调整商品住房购买政策、强化商品房价格管理、加大住房保障力度、提高公积金贷款首付比例、加大房地产市场整顿力度等五方面内容,调控周期暂定为半年。“句容楼市近期比较火热,主要需求属于南京限购后溢出的购买力”。分析人士称。

对此,张大伟预计,“环北京、上海及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级,未来全国限购范围还将继续扩大”。