新政下的广州楼市：投资客也看不懂

房价不高就不是一线城市?

在投资客老莫眼中,广州就是这么一个充满“疑问”的城市。

此前,一篇名为《广州被剔除“一线城市”,中国格局正发生一场巨变》的文章引起了讨论。在深圳炒房多年的老莫自去年以来已经在深圳“收手”,到处寻找投资机会的他早就把目光投向广州,但他也坦言一直看不懂广州楼市。

过去很长一段时间以来,广州房价都表现都相对平稳,但最近半年多时间以来广州楼市似乎有些异动,“补涨”的消息不断传来。国家统计局最新发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨23.3%,环比“领涨”四个一线城市。这不,珠江新城的个别高价楼盘已经过了每平方米“10万+”,与深圳、北京的豪宅持平,但老莫还是想多看看多等等。

不过,3月17日晚间的一纸公文,让老莫觉得有点不是滋味。在广州市最新推出的调控政策中,除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外,还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围,继续执行此前的政策。

即使广州不可能在四大一线城市里,从平均房价水平排在最后的位置,通过补涨后一瞬间冲到前面去,但老莫还是决定亲自去广州看看,到底广州楼市怎么了。

“增城的新房的确受到很多人关注,不少客户连夜赶过来刷卡交订金。”老莫对记者说,“没想到增城的房价也过每平方米两万元了。”即使在目前看来较为偏远的南沙区,新房价格也接近每平方米两万元,有新盘预售400套,认筹人数已经过千。

回到广州市区,却又是一番不一样的景象:许多中介门店依旧冷清,有些新盘到访的购房者都是以咨询为主,希望了解新政后自己的购房资格和贷款条件是否会受影响。

说起投资房产,老莫最得意莫过于手上持有的“学位房”。在广州传统的教育强区越秀,老莫也在打听着机会。不过,这里的房子多数都是有着超过20年楼龄的“老房子”,但价格基本都在每平方米五六万元左右。“当然,与深圳和北京等天价学位房来说,广州的父母还是幸福的。”老莫笑说。

一套16平方米要价75万元的培正学位的老房子让老莫“有点动心”,甚至让他想借广州亲戚的名义等“招数”去绕过非本市户籍5年社保的“调控大招”。不过,一边火热一边冷静,新调控之下的广州楼市还是让老莫有点拿不准:广州生活气息浓,但一直以来炒风就甚少,加之郊区供应量大,分流了广州的购买力。最近,广州房价出现“异动”,不限购的周边地区狂热,市区相对冷静,但还是一片涨声,究竟是谁在推高广州房价?真的是炒房客?

不过,高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥表示,广州住宅市场的购买情绪已经达到2010年以来的巅峰。目前,广州房价已到“天花板”,但由于市场信心较足,下一阶段房价仍有突破空间。

在老莫看来,正是因为楼市长期演绎着财富效应,资金依然会青睐楼市。即便没有房产税,抑制房价上涨的调控政策依旧层出不穷,只是再严厉的政策还得有度,这一“底牌”却成为资金始终不愿离开楼市的最大原因。

广州房价近期出现“异动” 吴家明/摄