保利地产百亿定增申请获批 计划用于深耕重点城市

周三晚间，保利地产(600048,买入)公告称，证监会发审委对公司非公开发行A股股票的申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次非公开发行A股股票的申请获得审核通过。

根据公司今年3月发布的定增预案，保利地产此次非公开发行的发行对象为包括公司实际控制人保利集团在内的不超过十家特定对象。其中，保利集团认购不超过15亿元且不低于5亿元现金，其他发行对象包括证券投资基金管理公司、证券公司、保险机构投资者、信托投资公司、财务公司及其他合法投资者。

保利地产表示，此次募集资金100亿元都将投向主业的发展，涉及南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11个投资项目。保利地产称，此次募集资金投资项目集中于经济中心城市，盈利前景良好，将在未来几年为公司提供良好的投资回报，有利于提升公司整体盈利水平。但由于本次发行后总股本将有所增加，而募集资金投资项目产生的经营效益需根据项目开发进度逐步体现，因此，不排除公司的每股收益短期内存在被摊薄的可能。

“近年来，公司业务快速发展，所需资金主要依靠经营积累和债务融资。截至2014年底，公司资产负债率达到77.89%，处于行业较高水平。”对于定增的目的，保利地产这样表示。

大众证券报和财信网记者注意到，保利地产2012年和2013年的负债率也不低，分别为78.19%、77.97%。目前，公司的负债率也没有降低，截至今年9月底，公司负债率为77.8%。在今年11月，保利地产还公告称收到证监会出具的批复，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过150亿元的公司债券。

兴业证券(601377,买入)研报指出，目前制约保利地产成长的瓶颈之一就是融资能力，较高的负债水平制约着公司在基本面复苏情况下的进一步扩张。地产公司最核心的就是投资能力和融资能力，公司投资能力极为优秀，在一线和核心二线城市获取土地的投资能力较强，但目前较高的负债率使得公司投资能力无法完全发挥，所以融资能力的突破对于公司未来发展意义重大。

数据显示，保利地产今年11月公司实现签约面积97.42万平方米，同比下降5.63%。许多投资者期待，定增获批能够助力保利地产深耕重点城市，实现业绩增长。