9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。据悉，政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

同日晚间，深圳市住房和建设局等多部门发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，特别是商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后可上市交易；调整个人住房转让增值税征免年限，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；优化个人住房贷款政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%等。据悉，调整后的政策将自10月1日起执行。

此前，上海也调整了住房限购政策。具体可戳：重磅突发！上海楼市，调整限购！

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》。

此前，广州规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州于去年9月成为首个放松楼市限购的一线城市。彼时，广州提出调整住房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期“5年改2年”、非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年等政策。而在9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》。通知显示在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

广州市房地产中介协会发布的9月《广州市二手住宅市场交易简报》(8月26日至9月25日)显示，9月广州市二手住宅共网签8473套，合计84.80万平方米，环比分别下降4.50%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。数据还显示，2024年1月至9月广州市二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比分别小幅下降2.72%和1.84%。9月网签套数除番禺区环比增长1.19%以外，其他行政区环比均有所下降。此外，根据世联东一研究院监测，目前广州市11区的平均去化周期为23个月左右，是正常去化周期的两倍，比去年高出5个月左右。

往年，房企往往会集中在“金九银十”推出新项目，但今年9月广州的新房新增供应却有所减少，大部分房企倾向于押注“银十”。克而瑞广佛数据显示，9月截至23日，广州一手住宅供应51.01万平方米，比去年同期减少14.8%。

就在9月29日，广州的土拍市场重现久违的热闹。经过148轮竞价，广东保利城市发展有限公司以总价117.55亿元、楼面价66957元/平方米拿下广州天河区临江大道北侧AT080722地块（天河区南方面粉厂地块），溢价率达到33.35%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，后续在“止跌回稳”框架下，各地保房价动作将增加，能更好地促进市场活跃程度；反过来，市场活跃了，也会促进价格稳定。

今年5月6日，深圳市住房和建设局曾发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。根据《关于进一步优化房地产政策的通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

在业内人士看来，深圳房价自2021年参考价出台以及连续的调控措施之后，开始出现明显下跌。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。二手住房参考价刚刚推出时，深圳绝大多数的二手房业主报价都高于参考价，大多数普通二手房的参考价是当时业主挂牌价的七到八折。

如今，乐有家研究中心监测数据显示，截至今年9月22日，第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%，低于“参考价”20%以上成交的占44.79%。三者相加，低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%，与二季度相比再度上涨4.43%。乐有家研究中心认为，深圳二手房价格从2021年下半年开始进入下行区间，随后持续3年回落，“以价换量”是趋势而不是短周期。

责编：万健祎

校对：刘榕枝