丽尚国潮2022年半年度董事会经营评述

（原标题：丽尚国潮2022年半年度董事会经营评述）

丽尚国潮（600738）2022年半年度董事会经营评述内容如下：

一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　（一）报告期内公司所属行业

　　根据国家统计局《国民经济行业分类》（2017年修订）的定义，公司所属行业为“零售业”（52）中的“百货零售”（5211）。

　　（二）主要业务

　　本公司为商贸企业，主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。

　　1、专业市场管理

　　①专业市场管理业务

　　报告期内，公司专业市场经营与管理，主要为杭州环北和南京环北两个专业市场。主要经营活动为专业批发市场的经营与管理，物业管理，停车场经营等。经营位置均占据核心商圈，人流集中，商业氛围浓郁。

　　经营管理模式采用商铺租赁的形式，与从事经营的商户签订商铺租赁合同，明确规定租赁期限、租金和经营用途等。商户自行办理国家要求的行业相关资质和营业执照，并独立自主开展经营活动，公司提供场地及物业运营管理、水电、市场环境管理等服务，并按合同约定收取物业费、广告费、管理费等。

　　②行业情况说明

　　专业市场的商品具有专门性，专业市场作为专门场所连接供需两头，汇集制造商、销售商和采购商，以产业集群为依托，主要包括商品交易、物流集散、信息集散和综合服务等功能。根据智研咨询数据，2021年，我国万平米以上纺织服装专业市场914家，市场总成交额达到2.33万亿元，同比上升1.98%；其中行业重点46家市场商圈总成交额为14,628.41亿元，同比上升8.41%，行业重点市场商圈展现出更为强劲的发展态势；从区域看，东部地区是我国纺织服装专业市场行业的龙头地区和中流砥柱，914家专业市场中东部地区563家，占纺织服装专业市场数量的61.59%，东部地区区位优势显著，纺织服装专业市场两极分化程度继续加深。总体而言，我国服装批发行业专业市场经营基本面长期向好，发展韧劲好、潜力足、空间大,未来我国重点城市核心商圈商铺租金将呈平稳恢复态势，有望温和向上。

　　中国纺联流通分会景气监测结果显示，2022年上半年，全国纺织服装专业市场景气继续回暖，管理者景气、商户景气持续回升。行业重点市场商圈展现出更为强劲的发展态势，纺织服装专业市场两极分化程度继续加深。

　　今年以来，受国际环境更趋复杂严峻和国内疫情冲击明显的超预期影响，经济新的下行压力进一步加大，同时新冠疫情下的减租免租对专业市场利润构成冲击，促使企业推动专业市场树立新定位、实现新融合。

　　2、百货零售业务

　　①百货零售及经营模式

　　报告期内，公司百货零售业务为单店经营兰州核心商圈的亚欧商厦，包括精品超市、中高端百货及时尚、特色的轻餐饮品牌。经营模式以联营为主，自营和租赁为辅的方式经营管理。

　　②行业情况说明

　　根据国家统计局2022年上半年数据，全国社会消费品零售总额210,432亿元，同比下降0.7%。全国网上零售额63,007亿元，同比增长3.1%，其中，实物商品网上零售额54,493亿元，增长5.6%，占社会消费品零售总额的比重为25.9%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类和用类商品分别增长15.7%、2.4%和5.1%。（数据来源：国家统计局）。

　　根据中华全国商业信息中心的统计，2022年上半年，全国百家重点大型零售企业商品零售额同比下降14.1%。公司零售百货主营地区甘肃省2022年上半年全省社会消费品零售总额2,013亿元，同比下降0.9%。（数据来源：甘肃省统计局）。

　　3、跨境电商业务

　　①跨境电商业务

　　公司新零售业务经营品类覆盖一线欧美日韩大牌美妆产品、进口食品、母婴类、数码潮玩类、时尚轻奢等多个领域，聚焦大牌美妆和进口食品等品类。境内电商业务包括四大类经营模式包括零售、平台供货、平台代销及行业供货。境内电商业务经营模式包括：平台供货、网红店铺分销及线下商超。

　　②行业情况说明

　　为进一步引导消费回流国内，我们政府自2020年在政策层面进一步加大了对跨境电商的支持力度，不断扩大进出口跨境电商试点范围并为行业痛点提供政策支持。2021年跨境电商在“十四五”时期开启了重要的战略发展机遇。2022年1月，国家发布了《“十四五”现代流通体系建设规划》，明确促进跨境贸易多元化发展，鼓励跨境电商平台完善功能，提高商品跨境流通效率。

　　我国跨境电商市场规模持续、稳定增长。根据中商产业研究院统计，中国跨境电商市场规模由2014年的4.2万亿增长至2020年的12.5万亿元，年均复合增长率19.93%,预计2022年将进一步增长至15.7万亿元，2020-2022年均复合增长率12.07%。其中，进口规模稳步上升，2014年的15%上升至2022年22.40%，2022年将进一步提升至24.58%。

　　2022年上半年，长三角区域新冠疫情反复导致人员流通、物流运送等方面受到较大影响，供应链和物流的不稳定性进一步增加，跨境行业机遇与危机并存。同时平台对供应商求提高，资源步提高，消费潜力逐渐得到释放，消费能力进一步加强，向头部供应商倾斜，规模效应显现。

二、经营情况的讨论与分析

　　2022年上半年，面对市场环境的不断变化和新冠疫情反复，公司谋定后动，稳中求变，扎实稳妥地开展各项工作，全力以赴恢复经营、扩销增效，持续为提升经营效率和管理效益增效力、激活力、添动力。

　　报告期内，公司实现营业收入43,222.88万元，同比增长42.41%；实现归属于上市公司股东的净利润15,760.47万元，同比增长118.62%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为1,440.68万元，同比下降80.06%；基本每股收益0.21元，同比增长125.81%。

　　报告期内，公司主要经营业务为专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务。

　　(一)专业市场管理

　　公司专业市场管理业务包括杭州环北与南京环北服装专业批发市场，经营高质高效。

　　1、杭州环北位于杭州凤起路黄金商圈核心区，毗邻繁华的延安路和武林路服装产业聚集带，交通便利，人流集中，商业氛围浓郁，具备天然的“人+货+场”优势。市场主要经营时尚女装、品牌男装及丝绸产品，市场共有商位2,321间，是杭州地区大型的服装专业批发市场，客户主要分布在浙江、河南、安徽、江苏、山东、河北、湖南等省，覆盖国内知名二级服装批发市场及周边省份的大量采批客户，在行业拥有较高的知名度及美誉度。市场与全国几十家市场、商超、连锁、线上平台等保持了密切的合作关系，形成产业集群效应，已成为立足杭城、面向华东、辐射全国的专业服装采批市场。

　　2、南京环北坐落于南京市商业繁华地段夫子庙商圈，是集服装百货批发零售为一体的服装批发市场，拥有众多的省级代理服装品牌，服装批发为主零售为辅，采取和其他批发市场差异化经营的策略，具有独立的竞争优势，辐射至周边2小时经济圈城市。市场现有商户1,200余户，相关从业人员3,000多人。

　　报告期内，公司专业市场管理以维护市场稳定发展为目标，全力聚焦市场运营主责主业，持续优化内部管理，加快设施改造，优化市场营商环境和购物环境，搭建智慧园区，提升管理服务能力，提高员工服务意识，维护存量商户稳定经营，以商养商开展招商挖潜工作，以信息化管理平台为载体，以智慧园区框架建设为驱动力，以设施设备更新改造为基础，以数字赋能全面推动业务发展提质增效。优质资产运营提质增效的核心在于运营效率，公司专业市场租赁业务通过不断提高续租率和出租率、降低转租率，整体经营形势呈现稳健开局、平稳过渡、持续发展的良好态势。

　　报告期内，由于受到内外部环境及疫情反复影响，市场客流有所下降，但公司专业市场大部分商户已与公司在服装批发市场行业合作多年，有良好的客户资源沉淀与资金基础，具备相当的抗风险能力，整体经营情况仍然比较稳定。国家和各省市出台了一系列纾困政策，涵盖了减税降费、房租减免等多方面内容。公司积极响应国家和省市政策，勇于承担社会责任，杭州环北本期对小微商户减租免租4,986.43万元，南京环北本期对小微商户减租免租1,312万元，与小微商户相互帮扶，共克时艰，用实际行动支持小微商户经营发展。本期减租免租影响专业市场营业收入6,298.43万元，影响专业市场净利润4,723.82万元。剔除上述减租免租影响，公司本期专业市场管理营业收入同比增长6.71%。

　　(二)商贸百货零售

　　公司长期深耕零售百货业，拥有非常丰富的百货行业经营经验。报告期内，公司继续聚焦商贸百货零售业，公司商贸百货零售业务经营主体是兰州亚欧商厦。亚欧商厦地处兰州商业旺市中山桥核心商圈，商圈日客流量高峰期达20万人（次），是兰州首家集百货零售、餐饮娱乐、酒店休闲于一体的多业态中高端综合性商场，经营精品超市、中高端名品百货、时尚特色的轻餐饮和宾馆酒店。

　　亚欧商厦经营国际国内高端美妆、服饰、珠宝等品类。美妆品牌兰蔻、雅诗兰黛、SKII、资生堂等国际知名品牌均已入驻多年，其中兰蔻单品牌2019年升级为铂金柜，业绩逐年攀升。珠宝首饰品牌周大福、老凤祥，鞋类品牌爱步、VM、思加图等，女装品牌SongofSong、NEXY.CO和男装品牌C31ROTC、路卡迪龙、萨巴蒂尼以及运动品牌NIKEKicksLounge、FILA等丰富了亚欧商厦的全品类经营。商厦打造了时尚小餐饮，已有“海底捞”、“星巴克”、“喜茶”等知名餐饮品牌和网红品牌。超市是“国家级食品安全示范店”。

　　报告期内，公司中高端百货商场亚欧商厦坪效高，客单价高，有忠实的VIP顾客群体，持续优化经营品类，优化客流动线，增加引流设施，打造超品服务，增强顾客体验感，深化大数据分析能力，提升精细化运营，增加线上热点宣传内容及传播途径，增设卖场美陈打卡点，提高消费者关注度。同时积极推进线上销售，线上商城基于微信生态数字化系统，同时引入京东到家、百合生活网等平台，提供多元化线上销售渠道，疫情期间不断丰富线上商品品类，通过线上线下（300959）相融合，线上引流线下消费。

　　公司超市业态在新冠疫情防控中积极发挥保供作用，产生了良好的经营效益和社会效益。

　　公司旗下亚欧大酒店是中高端商务与旅游酒店，拥有四星标准配置的各型客房100余间套。受疫情影响，报告期内入住率略有下降，仍未恢复至疫情前的入住率。

　　报告期内，公司商贸百货零售业务实现营业收入7,388.12万元。

　　(三)新消费新零售业务

　　基于公司战略、业务及未来发展和扩大公司的规模效应，公司秉持“振兴国货、引领国潮”理念，积极拓展以新国货为主的新零售发展方向，布局新消费新零售领域，借助线上线下相融合的方式进一步深耕零售业务，实现新业务快速发展。

　　报告期内，公司新零售业务实现营业收入1.69亿元。在疫情防控常态化中，公司克服挑战，全力保障正常运转，加强现有渠道业务积累，同时克服供应链的不稳定性，优化供应商体系，降低成本，力保业务稳定。公司将积极把握下半年各个渠道的销售旺季，积极拓展新渠道，探索与淘分销、唯品会、抖音直播、快手直播、小米优选、分期乐等平台渠道合作模式，打造精选商品及新锐国货供应链生态体系及新零售平台，为消费者提供更优质的产品与服务。

　　此外，公司在报告期内持续完善公司治理制度，优化组织架构，修订和完善治理制度及工作流程，不断建立健全符合公司实际运营的规章制度，不断提升子公司法人治理能力和规范运作水平。推进经营过程中的信息化、数字化建设，优化信息化系统，持续加强企业精细化管理，以数字化驱动管理效能提升，从“产品端、服务端、管理端”积极推进信息化建设，提升业务数据的信息化管理，为集团在科学决策、供应商管理、渠道建设等方面起到了积极作用，提升管理组织的决策力、执行力、协同力。

　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

四、报告期内核心竞争力分析

　　公司深耕专业市场管理、商贸百货零售，积极探索新零售业务，持续挖掘、提升核心竞争力。

　　（一）先发优势

　　公司深耕商贸百货零售、专业市场管理，多年来，专业市场历经多次升级，成交额一直稳居全国同类市场前列，先发优势显著，围绕商场与形成巨大的商流、物流、资金流、信息流等资源优势、规模聚集。

　　（二）区位优势

　　公司经营场所主要分布于长三角的南京和杭州地区及甘肃兰州地区，经营的业务，兰州地区为零售百货业务，南京和杭州地区为专业市场管理。经营场所均位于核心商圈，人流集中，商业氛围浓郁，有利于公司获取更多优质资源，在发挥专业市场经营和管理方面的优势和特色的同时，通过资源配置和结构的优化调整，增强公司盈利能力。

　　全国跨境电商综试区的建设发展以及全球贸易电商化已大势所趋，有中国“电商之都”美誉的杭州正抢抓数字经济战略机遇，不断优化新电商发展环境，全面推进新电商的高质量发展，加速新电商重点项目建设，为新电商量质提升提供更优保障；推进新电商产业联动，全力打造新电商产业集群。公司将发展重心转向杭州，利用区位优势融合线上线下业务，拓展新零售产业链，通过发展跨境电商直达消费终端，抓住全球消费线上化发展机遇。

　　（三）管理优势

　　公司深耕百货零售行业多年，具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化，在区域市场上的竞争力也持续提升。同时，公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，持续强化招商能力，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌集合能力和稳定的供应商渠道。

　　（四）配套服务优势

　　杭州环北市场内设有省际物流专线44条，省内物流专线18条，物流业务覆盖全国28个省区及直辖市，空运可以发往全国各地，年货物进出总吞吐量约25万吨，年到件总票数约280万票，出件总票数约300万票。场内有多家快递公司驻点，大小包裹约900万个。市场设有20多条省际、省内客运大巴专线，年均客流量8万多人，年均载货物量2万多吨。此外还有城市快运承接往返杭州其他服装市场及周边服装加工基地的短途运输业务，形成了一套立体化、多渠道、高时效的物流配套服务体系。