上市银行与房企友谊小船说翻就翻：部分银行开发贷规模和占比“双降”

银行与开发商友谊的小船说翻就翻了”。

虽然截至目前仅有5家上市银行披露2016年年报，但数据显示，银行明显收紧了开发贷的审批，部分银行的相关业务呈现出了规模和占比的“双降”。此外，江阴银行房地产业对公贷款在该行贷款和垫款总额的占比不足1%。

开发贷规模、占比“双降”

江阴银行“最撇清”

曾经因为占比高、规模大等原因引发过房企与银行“谁比谁先死”的网络段子的开发贷，多年来虽然屡遭停贷传言侵扰，但是一直也过着闷声发财的好日子。但是，这种好日子似乎在2016年迎来了拐点。

据《证券日报》记者统计，截至2016年年末，5家公布年报的上市银行中，江苏银行和江阴银行的开发贷规模、占比出现“双降”；其余3家银行中，平安银行开发贷占比下降，而中信银行和招商银行则规模微增、占比持平。

值得一提的是，即便是多次被开发贷“停贷传言”惊扰的2014年，开发贷的绝对值也是正向增加的。

不过，从目前的数据来看，去年开发贷确实有所收紧：去年上半年，仅2家上市银行开发贷占比上升。值得一提的是，从去年中期的情况来看，上市银行开发贷的资产质量分化明显。三家国有大行开发贷不良贷款率超过了1.5%，最高甚至达到了达到了1.76%。不过，并非所有上市银行的开发贷的不良贷款率都较高，股份制银行的数据要好很多。兴业银行该项指标仅为0.02%，光大银行为0.04%。年报的情况虽然尚不完整，但大体保持分化态势：中信银行去年房地产业不良贷款率为0.05%，招商银行为1.01%。

此外，据《证券日报》记者此前测算，在所有商业银行中，上市银行涉房贷款的占比已经超过四分之三，可以说绝对具有行业“风向标”的意义。

按揭贷增速较快

4家银行“双升”

据《证券日报》记者统计，5家上市银行中的4家银行个人住房按揭贷款快速增长，仅江阴银行规模和占比“双降”。

截至去年年底，招商银行按揭贷为7283.28亿元，占比超过22%，而2015年年底该行按揭贷尚不足5000亿元，占比为18%。平安银行去年按揭贷规模增长较快，由上年的不足460亿元猛增至852.29亿元，增幅超过85%；此外，该行按揭贷款的占比也由3.78%增长至5.78%。

“按揭贷款利率折后的价格其实是不赚钱的，银行大约还要赔进去接近10个百分点，但是这项业务也是银行重要的获客渠道之一”，某股份制银行高层解释了银行对于住房按揭贷款的长期拥趸。

不过，近期央行下发的《做好信贷政策工作的意见》，对房贷政策明确要求：合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整；加强对商业银行窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险等。

另据本报记者了解，去年年底，央行就开始对各家银行进行窗口指导，要求控制房贷新增规模，包括国有大行在内的不少银行也在收紧房贷政策。“我们只能偷偷地少量批贷”，今年春节之前，某国有大行河北分支机构员工对本报记者表示。

综合一系列监管举措来看，虽然2016年年报的数据还在印证按揭贷款的高增长，但是增速放缓在今年则是大概率事件。