最牛地产股涨幅218%，万科最终还是KO了卖酱油的

（原标题：最牛地产股涨幅218%，万科最终还是KO了卖酱油的）

一直以来，股市都被认为是实体经济的“晴雨表”，股价不仅随经济周期的变化而变化，同时也能预示经济周期的变化。

实际上，对于房地产来说，股价有时也是一面镜子，房企表现的优劣都在股价的起伏之中得到体现。

最大增幅218.74%，仙股15支

据时代财经根据wind数据整理，2019年，上市房企市值增幅前30强的平均涨幅为77.81%，有24家的涨幅在50%至90%之间；增幅超过100%的有4家房企，分别为大悦城控股、鲁商发展、中国奥园以及中国海外宏洋集团，增幅分别达到218.47%、173.69%、156.73%和120.01%、

大悦城控股市值的飙升与其重组的完成不无关系。2019年，中粮集团旗下中粮地产与大悦城历时两年的重组终于宣告完成，重组完成之后，大悦城地产隶属于中粮地产，与此同时，原中粮地产更名为大悦城控股，股权代码保持“000031”不变。

地产重组就像催化剂，在此推动下，大悦城控股向前迈了一大步。据其半年报显示，2019年上半年，大悦城控股销售金额为254亿元，同比增长62.86%；营收则为182.7亿元，同比增幅达102.96%。此外，归属于上市公司股东的净利润同比增长41.97%至19.32亿元，各项数据的大幅增长无疑向资本市场传达出正面信号。

汇生国际融资总裁黄立冲分析称，2019年，除了本身增长较快及体量较大的民营房企之外，由国企重组成立或是通过国企参股的房企市值增长较快，这反映了当前市场的现实状况。

“毕竟大部分房企都比较缺资金，国企在融资方面更有优势，而且可以看到去年有一些项目或房企正在通过与国企合作的方式在进行发展，因此从土地储备和增长动力来说，国企的优势确实更明显。”

当然，有涨亦有跌。时代财经统计发现，2019年上市房企市值跌幅前5位的房企，跌幅均达到两位数。排名前5的房企中，跌幅最大的为福晟国际，其市值在去年下跌了80.53%；排在第5位的是ST银亿，跌幅亦达到40.98%。

这五家房企无一例外都存在业绩亏损或面临亏损的问题。查询各家房企公告可以看到，2019年前三季，沿海家园的收入锐减近九成，且转盈为亏；上置集团在2019年上半年净收入同比下降42%，净利亏损1.99亿元；截至去年三季度末，银亿的营收同比减少17.69%，归属于上市公司股东净亏损6.57亿元，同比减少184.62%。

即便是半年报中体现出扭亏为盈的阳光100和福晟国际，同样处于“悬崖”的边缘。近两年来，阳光100的日子不太好过，为了挽救亏损的业绩，其不得不频频出售资产。2019年，阳光100相继出售三个项目，回笼资金67.9亿元。在2019年7月底，阳光100高层还曾表示，预计未来会出售共计100亿元的资产。

福晟国际更是在2019年经历了充满风雨的一年，2019年半年报中显示，其处于增收不增利的状态。去年9月，福晟国际完成了一代到二代的交棒，但二代的上任似乎并未带来任何利好，福晟国际的表现始终低迷。

更需要注意的是，上述缩水前5位的房企中，除了阳光100之外，其余4家均为“仙股”，也就是在2019年末，其股价低于1元。而据时代财经不完全统计，至少有15家房企属于仙股。

这其中就包括大悦城地产，与大悦城控股在重组后的市值飙升相比，大悦城地产的股价走势显然有些不尽如人意。其股价在2019年3月完成重组后有过一轮连续的上涨，股价最高时达到1.15港元/股，但进入4月中旬后，大悦城地产的股价走起了下坡路，迅速跌回仙股价格，最终定格在0.86港元/股。

黄立冲指出，目前房地产行业已进入调整阶段，房企之间的差距被拉大，好坏也被投资者放大来看。因此，在这样的环境中，资本市场可能会变得更加敏感，一旦有风吹草动，股市就会做出激烈的反应。

卖房子的干过了卖酱油和火锅的

2019年8月29日，“酱油巨头”海天味业保持了惯有的稳定走势，当日股价微涨0.35%，市值升至2938亿元。这本是一个再平常不过的交易日，但2938亿元这个数字触动了敏感的投资者，他们没有想到，对比地产大鳄万科2911亿元的市值，海天味业居然更胜一筹。

到了2019年8月30日，海天味业与万科之间的距离进一步拉大，两者市值差额超过200亿元。令外界感到震惊的是，以营收规模来论，万科有着2900多亿元的规模，而海天味业的年营收额则不足200亿元。于是，市场出现了“卖房子不如卖酱油”的调侃声音。

面对这样的说法，万科董事会主席郁亮坦言，这告诉我们一个道理，只要在行业做到领先，做到数一数二，市场就会给一个公平合理的定价。

“有人说卖房子的不如买酱油的，我是蛮服气的，我乐意见到这样的结果。原因很简单，如果有一个公司可以满足老百姓的美好生活需求，成为老百姓的首要选择，那这样的公司值很多钱是应该的，我们特别服气。”

海天味业还不是个例。8月底，餐饮巨头海底捞创始人张勇首次进入福布斯富豪榜，海底捞股价应声飙涨，市值一度突破1900亿港元，仅这一体量在当时就超过了于港股上市的龙湖、太古、世茂等大牌房企。

另有媒体计算，以2019年9月10日的数据为准，加上2016年从海底捞拆分，并在港股上市的颐海国际市值，整个“海底捞系”上市公司的市值达到2337亿港元。而当日，房企“三巨头”之一的恒大市值为2266亿港元。

不过，一整年下来，卖房子的终究还是超过了卖酱油和做火锅的。来自wind的数据显示，截至2019年最后一个交易日收盘时，万科及海天味业的市值分别为约3637亿元和约2903亿元，恒大及海底捞的市值则是约2847亿港元和约1659亿港元。

数家房企崩盘

2019年上市房企的第一个闪崩瞬间发生在佳源国际身上。2019年1月17日，佳源国际股价突然呈现出断崖式暴跌，由当日开盘价12.85港元/股一路跌至最低时的1.36港元/股。截至当日收盘，佳源国际报2.44港元/股，市值63.28亿港元，单日市值蒸发263.16亿港元。

股价出现异动是因为佳源国际闹了一出“乌龙事件”。2019年1月2日，乐居财经发布的《2018中国百强房企销售增幅排行榜》中，佳源集团以1005%的销售增幅位列榜单首位。不寻常的销售增长立刻引起了业界的关注，“数据造假”的质疑声也随即而来。

尽管随后佳源集团澄清榜单数据为乌龙事件，实际是乐居财经混淆了佳源集团与佳源国际两个统计主体，误将佳源国际2017年的相关数据当做佳源集团的销售数据进行统计而导致，但该事件带来的影响仍旧在股市中得到体现，并且直到2019年12月31日收盘，佳源国际仍未恢复元气，股价只有3.05港元/股，市值约120亿港元。

如果说佳源国际的股价跳水是乌龙事件在作祟，那么2019年10月福晟国际突如其来的股价暴跌着实让人看得一头雾水。当月9日，福晟国际突遇“洗仓”，跌幅达到34.21%。次日，福晟国际的情况不见好转，跌幅继续扩大至62%，当日收盘报价仅0.095港元/股，单日市值缩水超一半。

对于在股市中的非常态表现，福晟集团方面曾向时代财经回应称无法知晓其中原因，同时强调其经营状况一切正常。令人唏嘘的是，此后业界不时传出福晟集团破产的消息，2019年12月，福晟集团决定出售地产板块，世茂在当月已进入尽调阶段。至2019年年底，其市值为16.8亿港元，较全年最高点缩水74.2亿港元。

当然，上市房企暴跌的故事绝不止这两个，2019年，A股中还多了一家被“ST”的房企--银亿。这家浙系企业虽以房地产业务起步，但随着2015年转型战略的落地，其陆续收购两家汽车零部件生产公司，成为一家“地产+汽车零部件”双轮驱动的企业。

然而，ST银亿的汽车产业之路并不如预期般的顺畅，由于两家汽车零部件生产公司业绩未达标“拖后腿”，ST银亿在2018年交出了营收、利润双双下跌的成绩单。

其中，营业收入89.70亿元，较2017年减少29.39%；归属于上市股东净利润为-5.73亿元，同比下降135.81%；扣除非经常性损益净利润为-15.16亿元，同比2017年的5.80亿元下降361.39%。经营状况的恶化以及债务问题引得深交所的关注，5月，银亿收到深交所警示，由此戴上了“ST”的“帽子”。

与此同时，ST银亿进入漫长的下跌周期，到11月的全年最低点时，ST银亿的市值只剩下47.5亿元，即使随后其股价开始回升，到2019年年底ST银亿的市值还是定格在74亿元的低位，与全年市值最高位217亿元相比，缩水约65%。